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Traumhaftes Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-Details
Objekt-ID
158#6ZdEoA
Adresse
4950 Waimes
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1888
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
799.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienangebot, bestehend aus einem ehemaligen Gutshof mit zwei Häusern und einem großen Grundstück. Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit dieses Liebhaberobjekt zu erwerben. Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Haus mit einzigartiger Atmosphäre und vielen liebevollen Details? Dann erfahren Sie hier mehr. Die Nutzungsmöglichkeiten der Häuser sind vielfältig.

Das vordere Haus wurde 1888 erbaut und war im Ursprung zusammen mit dem heutigen Hauptgebäude, dem ehemaligen Stall, in einer landwirtschaftlichen Nutzung. Im Jahr 2001 wurde das traumhafte Anwesen vom derzeitigen Eigentümer kernsaniert und auf die heutige wohnwirtschaftliche Nutzung mit insgesamt ca. 670qm Wohn-/Nutzfläche ausgerichtet.

Das Grundstück mit insgesamt 12.243qm in Süd Ausrichtung befindet sich im landschaftlichen Teil von Weimes und somit in fußläufiger Näher zum Badesee Robertville. Ruhe, Erholung und Freizeitgestaltung stehen hier im Mittelpunkt.

Der großzügige Garten hinter den Häusern wurde liebevoll mit Ziersträuchern und Blumenbeeten angelegt. Zusätzlich gibt es eine Wiesenfläche von rund 10.647qm neben den Gebäuden, welche zur landwirtschaftlichen Tierhaltung genutzt werden kann. Die Zufahrt sowie der Innenhof sind mit Pflastersteinen ausgelegt. Hinter dem Haupthaus wurde eine aufwendige Terrassenlandschaft aus Bangkirai Holz sowie eine Teichanlage mit verschiedenen Fischarten (Kois, Moderlieschen, Gründlingen, Sonnenbarsche) angelegt. Zwei Garagen und ein Nebengebäude, in dem sich derzeit eine private Schreinerei befindet, runden das einzigartige Angebot ab.

Das Vorderhaus: Über die Eingangsdiele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen sowie in die offene Küche mit Essbereich und hochwertigen Blausteinboden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum inkl. erster Heizungsanlage sowie der Zugang zur vorderen Terrasse aus massivem Lärchenholz. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern mit Parkettboden und zwei Tageslichtbadezimmern.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Dachstudio mit sichtbaren Holzbalken.
Zusätzlich ist das Bruchsteinhaus partiell unterkellert.

Das Haupthaus: Der Eingangsbereich besticht durch seine offene und imposante Gestaltung. Linksseitig befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Saunaraum, ein Badezimmer mit Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum inkl. zweiter Heizungsanlage. Rechtsseitig liegen ein großer Hobbyraum, der als Bar genutzt wird, ein großer Flurbereich inkl. Weinregalen, die Küche sowie ein Lagerraum. Oberhalb der Küche ist eine Empore mit einem Frühstückstisch, großem Liegesofa, Kaminofen sowie direktem Zugang zur Bangkirai Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss ist ein ca. 100qm großes Wohn-/Esszimmer mit einem weiteren Kaminofen sowie einer Empore und offenem Luftraum bis unter das Dach. Die imposante Deckenhöhe beträgt dort ca. 7,5 Meter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ebenfalls die Möglichkeit auf die großzügig angelegte Terrasse zu gelangen. Die aufwendig gestaltete Teichanlage befindet sich zum Teil unterhalb der Terrasse und bildet einen traumhaften Übergang in den Garten.

Das Nebengebäude und die Freiflächen: Die Wiesenfläche im vorderen linken Bereich ist laut Angaben des Eigentümer Bauland. Eine abschließende Prüfung ist bei Bedarf durch die Käufer vorzunehmen. Im hinteren linksseitigen Bereich des Grundstücks liegt ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie zwei großen Lagerräumen. Diese Lagerräume werden zurzeit als Schreinerei genutzt.
Falls Sie eine landwirtschaftliche Tierhaltung realisieren möchten, dann können Sie dies direkt neben den Gebäuden tun. Dort befindet sich eine ca. 10.647qm große Wiesenfläche, die ebenfalls zum Angebot gehört.

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

Lage

Dieses traumhafte Anwesen liegt in der attraktiven Gegend Weimes. In fußläufiger Entfernung liegt der wunderschöne Badesee Robertville mit Grün- und Wasserflächen, Spazierwegen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Häuser sind umgeben von Feldern und Gärten – hier können sie die absolute Ruhe genießen. Trotzdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Anbindung an den ÖPNV ist nur etwa 200m entfernt.

Ausstattung

- Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2001 inkl. Erneuerung der Fenster und Elektrik
- Blausteinböden, Massivholzdielen, Parkettböden, Fliesenböden und ein kleiner Teil Laminatböden
- Helle und freundliche Tageslichtbadezimmer
- Sauna
- 20cm Dachdämmung
- Maßgefertigte Küchen mit Elektromarkengeräten von Miele
- 2 Ölheizungen mit erneuerten Brennern und je 2.500 Liter Tanks
- Kaminöfen im Vorder- und Haupthaus
- 3 Kammersystem im Hof
- Terrassen Haupthaus: Bangkirai Massivholz
- Terrassen Vorderhaus: Lärche Massivholz
- 2006 wurde die Fassade des vorderen Hauses neu verfugt
- Alle Fenster, Türen und Tore sind aus Massivholz (Schreinerei Köttgen)
- 2 Garagen und ein Holzlager
- Teichanlage mit hochwertigen Kois, Moderlieschen, Gründlingen, Sonnenbarsche

Städtebauliche Genehmigung vorhanden: Ja
Letztes Ziel: Wohnzwecke
Vorkaufsrecht vorhanden: Nein
Unterteilungserlaubnis: Nein
Knechtschaft: Nein
Katasterwert auf 2.133 €
Hochwassergefährdetes Gebiet: Nein
Geschütztes Erbe: Nein
Inventarisiertes Erbe: Nein
Geschütztes unbewegliches Erbe: Nein

Sonstiges

Die Abwicklung des Verkaufs erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma Luxen Immobilien, Kloshaus 17, 52499 Baesweiler.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.


WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Eigentümer aufgepasst!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann besuchen Sie gerne unsere Internetseite www.kaiserstadt-immo.de und nutzen unsere kostenlose und unverbindliche Immobilienwertanalyse.

Weitere Details
Wohnfläche
578 m²
Nutzfläche
92 m²
Grundstücksfläche
12.243 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Etagen
3
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
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