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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen, Aufzug und optional Garagenstellplatz in Laurensberg

Objekt-Details
Objekt-ID
156#6ZdEoA
Adresse
52072 Aachen
Objektart
Apartment
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1972
Preise
Kaufpreis
329.900,00 €
Außencourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

WICHTIG: Wir müssen darauf hinweisen, dass diese Immobilie zur Zeit für einen Kunden vorgemerkt ist. Gerne können Sie uns trotzdem eine Kontaktanfrage schicken und wir bieten Ihnen diese Immobilie gerne an, sollte der vorhandene Interessent seine Kaufabsicht zurückziehen.

Traumhafte Wohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst!

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage von Aachen-Laurensberg.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mittels einem Glasaufzug mit toller Aussicht erreichen Sie bequem die Ebene dieser interessanten Wohnung.

Empfangen werden Sie von einer Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. Von dort aus gelangen Sie entweder in die Küche mit hellen Fliesen, oder ins Wohn-/Esszimmer mit dem ersten Balkon. Hieran anschließend befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils einen weiteren Balkon. Zusätzlich gibt es noch eine zweite Küche und einen Abstellraum.

Fast in der gesamten Wohnung befindet sich ein hochwertiger Parkettboden. In der Küche und den beiden Badezimmern ist ein Fliesenboden vorhanden. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet sowie komplett in weiß gefliest. In einem Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss.

Durch die großzügigen Fensterfronten nach Westen werden die Wohn- und Schlafräume von Tageslicht durchflutet.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus drei kleineren Wohnungen. Diese wurden mit zwei Durchbrüchen miteinander verbunden. Somit weist die Wohnung zur Zeit eine Gesamtwohnfläche von 96 m² auf. Falls Sie sich also für eine kleinere Wohnung interessieren, ist der Eigentümer bereit die Wohnung auch mit der kleineren Aufteilung (36 m² oder 60 m²) zu verkaufen. Die vorhandenen Durchbrüche zwischen den Wohnungen müsste auf Kosten des Erwerbers geschlossen werden.

Folgende Preise werden für die verschiedenen Wohnungen verlangt:
Die vorhandene 96 m² Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 329.900 € angeboten.
Eine 36 m² Wohnung hat einen Kaufpreis von 119.900 € und eine 60 m² Wohnung 209.900 €.
Haben Sie hierzu Rückfragen, rufen Sie uns gerne unverbindlich an.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. So steht sie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Garage. Hier kann auf Wunsch ein PKW-Stellplatz für 19.900 € zusätzlich erworben werden.

Das Hausgeld für die gesamte Wohnung beträgt ca. 527 € im Monat. Für die 33 m² Wohnung würde das Hausgeld ca. 176 € und für die 66 m² Wohnung ca. 351 € betragen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung mit uns!

Lage

Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrten Wohnlagen in Aachen.

Als gewachsenes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist dieser Stadtteil für Aachener zu einer bevorzugten Adresse geworden. In diesem Viertel finden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Durch die Nähe zur RWTH Aachen und dem Uniklinikum wohnen hier besonders gerne Medizin Studenten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung zur Wohnung.

Mit dem ÖPNV sind sie in nur ein paar Minuten in der Aachener Innenstadt. Die Wohnung hat nicht nur eine guten Ausgangspunkt um bequem in die Stadt zu kommen, sie bietet auch für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten die besten Vorraussetzungen.

Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen und die Autobahnauffahrt A4 (Richtung Köln/Düsseldorf/Niederlande) sogar in nur ca. 4 Minuten.

Ausstattung

• hochwertiger Parkettboden in allen Räumen außer Küche und Badezimmern
• modern gefliestes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• zwei Küchen mit Herdplatte, Backofen, Kühlschrank und Abstellfläche
• separater, geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
• drei Balkone mit West-Ausrichtung
• isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Weitere Details
Wohnfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
4
Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
116 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
Direktanfrage

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