Sprung zum Inhalt

TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgrundstück und Garage in begehrter Lage von Aachen-Forst

  • IMG_8979
  • IMG_9001
  • IMG_8994
  • IMG_8990
  • IMG_8975
Objekt-Details
Objekt-ID
17#6ZdEoA
Adresse
52078 Aachen
Objektart
Reihenmittel
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
389.000,00 €
Außencourtage
3,48 % vom Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses TOP gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Aachen-Forst.

Das Objekt wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und ist im Jahr 1995 durch einen komplett neuen Dachaufbau erweitert worden.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Gäste-WC und eine offene Küche zum Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und das liebevoll gestaltete Grundstück.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Badewanne drei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet nochmal zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum mit WC sowie den Waschraum mit Zugang zum Gartenbereich (hier wird die Kellertür im November erneuert).

Auf der Terrasse befindet sich ein gemauerter Außenkamin. Hierdurch ist die Möglichkeit gegeben, im Wohnzimmer einen Kaminofen zu befeuern. Da der Eigentümer diesen selber nicht in Benutzung hatte, sollte dieser ohne vorherige Prüfung eines Schornsteinfegermeister nicht einfach in Betrieb genommen werden.

Zum Objekt gehören eine massive Garage sowie ein PWK-Außenstellplatz. Der Eigentümer weist darauf hin, dass sich in den letzten Jahren in der Garage leichte Setzrisse gebildet haben, sowie die Teerbahnen auf dem Dach witterungsbedingt stellenweise abgenutzt sind.

Lage

Die Lage kann als zentral angesehen werden.

Das Haus liegt an der Grenze zu Aachen-Brand.

Von hieraus erreicht man fußläufig sowie mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Den Bahnhof Rothe-Erde erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Die Anbindung an die A44 in Richtung Düsseldorf mit Anschluss an die A4 in Richtung Köln ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Grundschulen, eine Gesamtschule und 4 Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- Ursprüngliches Baujahr 1977 als massiv errichtetes Reihenmittelhaus mit Flachdach
- Das gesamte Dachgeschoss entstand als Aufstockung im Jahr 1995 mit einem Satteldach.
- Fliesen-/Teppichboden
- verputzte und tapezierte Wände
- Terrasse aus 2020
- Badezimmer gefliest mit Badewanne im OG und Dusche im DG
- Gäste WC gefliest
- Haustüre aus 2018
- Überdachung Eingang aus 2020
- Gesamte Fensterfront zum Garten sowie Küchenfenster aus 2018 (Der Eigentümer weißt darauf hin, dass die beiden Fenster im Arbeitszimmer vom Dachgeschoss an den unteren Kanten undichte Stellen aufweisen und somit erneuerungsbedürftig erscheinen. Hier sollte in naher Zukunft mit einem Austausch des Fensters geplant werden)
- Rapido-Gas-Spezialheizkessel aus 1995
- Massive Garage aus 2006
- Mit der Grundstücksfläche der Garage und dem Anteil an einer Gemeinschaftsfläche, wo sich ein Außenstellplatz befindet, handelt es sich hierbei um eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 356 m²

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Weitere Details
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
290 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
3
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
Juni 2021
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
129 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16b
52066 Aachen
Direktanfrage

* Pflichtfelder