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Aachen-Hörn! Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Erker und Balkon in TOP Lage

Objekt-Details
Objekt-ID
28#6ZdEoA
Adresse
52074 Aachen
Objektart
Etagenwohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1993
Preise
Kaufpreis
99.900,00 €
Außencourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

WICHTIG: Wir müssen darauf hinweisen, dass diese Immobilie zur Zeit für einen Kunden vorgemerkt ist. Gerne können Sie uns trotzdem eine Kontaktanfrage schicken und wir bieten Ihnen diese Immobilie gerne an, sollte der vorhandene Interessent seine Kaufabsicht zurückziehen.

Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst!

Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage von Aachen-Hörn Nähe RWTH Aachen und Uniklinikum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Empfangen werden Sie von einer Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. Von dort aus gelangen Sie einmal in das zeitlose Badezimmer mit hellen Fliesen, zum Abstellraum und dem geräumigen Wohnraum mit Kochnische. Sicherlich ein Highlight ist der lichtdurchflutete Erker und der Balkon.

Im Dielenbereich sowie Wohnraum befindet sich ein erst kürzlich überarbeiteter Parkettboden. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist komplett weiß gefliest.
Durch die großzügige Fensterfront nach Südwesten wird der Wohnraum optimal von Tageslicht durchflutet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. So steht sie zur Eigennutzung zur Verfügung oder man vermietet sie z.B. möbliert für 400€ Kaltmiete im Monat, wodurch eine Eigenkapitalrendite von fast 5% möglich ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren befindet sich im Keller ein allgemeiner Waschraum sowie eine Fahrradabstellfläche. Vor dem Haus befinden sich freie öffentliche PKW-Stellplätze.

Das Hausgeld beträgt ca. 93,00 € pro Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung mit uns!

Lage

Der Stadtteil Hörn gehört zu den begehrten Wohnlagen in Aachen.

Als gewachsenes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist dieser Stadtteil für Aachener zu einer bevorzugten Adresse geworden. In diesem Viertel finden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Durch die Lage zwischen der RWTH Aachen und dem Uniklinikum wohnen hier besonders gerne Medizin Studenten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer fußläufiger Umgebung zur Wohnung.

Mit dem ÖPNV sind sie in nur ein paar Minuten in der Aachener Innenstadt. Die Wohnung hat nicht nur eine guten Ausgangspunkt um bequem in die Stadt zu kommen, sie bietet auch für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten die besten Vorraussetzungen.

Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen und die Autobahnauffahrt A4 (Richtung Köln/Düsseldorf/Niederlande) sogar in nur ca. 4 Minuten.

Ausstattung

• neu abgeschliffen und versiegelter Parkettboden im Dielen- und Wohnbereich
• modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Kochnische mit zwei Herdplatten, Kühlschrank und Abstellfläche
• separater, geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
• eigener Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• separates, eigenes Kellerabteil
• allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine
• allgemeine Fahrradabstellfläche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Weitere Details
Wohnfläche
28 m²
Anzahl Zimmer
1
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
133 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16b
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
Direktanfrage

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