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Freistehendes Einfamilienhaus am Wald und Naturschutzgebiet in begehrter Lage von Kohlscheid

Objekt-Details
Objekt-ID
157#6ZdEoA
Adresse
52134 Herzogenrath-Kohlscheid
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1990
Preise
Außencourtage
1,785 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Ruhe! Sonne! Bäume!

Freistehendes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet und Wald mit großem Grundstück und Doppelgarage.

Dieses schöne Haus wurde ca. 1990 in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid gebaut. Das Untergeschoss wurde dabei in massiver Bauweise und das Erdgeschoss in Fertigbauweise errichtet. Durch die Hanglage im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich nur ein kleiner Bereich des Untergeschosses im Erdreich. Der größere Teil des Untergeschosses nach hinteren raus ist oberirdisch und hat somit einen ebenerdigen Ausgang zum Garten.

Auf Straßenniveau befindet sich das Erdgeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer und eine separate Küche vorhanden. Das Untergeschoss besteht aus zwei weiteren Räumen sowie einem Badezimmer und ein Lagerraum.
Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Ziehtreppe erreich- und begehbar, aber nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die im Exposé genannte ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche beinhaltet ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 41 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit zwei Räumen und dem Badezimmer. Durch die großen Fenster bzw. Glastür, einer Raumhöhe von ca. 2,2 Metern und den Heizkörpern wurden die Räume im Untergeschoss von den bisherigen Eigentümern des Hauses zu Wohnzwecken genutzt. Dadurch bietet diese Immobilie verschiedene, interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellplätze davor.

Ein großes, sonniges Grundstück mit über 1150 m² bekommt man heutzutage nur noch selten.
Es ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für eine Familie. Vorhanden ist eine Terrasse und ein Gartenhaus mit Warmwasseranschluss.

Wie fast jede Immobilie in Kohlscheid, steht auch dieses Haus auf einem alten Bergbaugebiet.

Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber bezugsfrei nach Vereinbarung.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

WICHTIG:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihren vollständigen Adressangaben und Ihrer Telefonnummer. Wir werden Ihnen anschließend das Exposé sowie weitere Unterlagen zu der Immobilie zukommen lassen und kontaktieren Sie bzgl. eines Besichtigungstermines.

Lage

Die Stadt Herzogenrath gehört zur Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Herzogenrath zählt 46.225 Einwohner (31.12.2020), verteilt auf 23.693 Haushalte.

Der Stadtteil Herzogenrath-Kohlscheid gehört zu den begehrten Wohnlagen in der Städteregion Aachen.

Mit einer hervorragender Infrastruktur ist Kohlscheid zu einer bevorzugten Adresse geworden. In diesem Stadtteil befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Durch die Ruhe aber trotzdem Nähe zur Aachener Innenstadt, wohnen hier besonders gerne jüngere Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung zum Haus.

Mit dem ÖPNV sind Sie in nur ein paar Minuten in der Aachener Innenstadt. Das freistehende Einfamilienhaus hat nicht nur eine guten Ausgangspunkt um bequem in die Stadt zu kommen, es bietet auch für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten die besten Vorraussetzungen. Mit der Lage am Naturschutzgebiet sowie am Wald haben Sie eine traumhafte Aussicht und können direkt vom Haus aus wunderbare Spaziergänge starten.

Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Autobahnauffahrt A4 (Richtung Köln/Düsseldorf/Niederlande) sogar in nur ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus weißt folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• hochwertiger Laminatboden in allen Räumen des Erdgeschosses außer im Flur
• weißer Fliesenboden im Untergeschoss
• modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken im Erdgeschoss. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• neuwertige Küche mit Herdplatte, Backofen, Kühlschrank und Abstellfläche im Erdgeschoss, kann optional übernommen werden. Zusätzlich gibt es noch eine weitere Küchenzeile im Untergeschoss
• weiße isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
• Doppelgarage neben dem Haus

Die Immobilie wurde fortlaufen modernisiert. Die letzten Modernisierungen waren wie folgt:

• Gas-Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert
• Fast alle Heizkörper wurden im Jahr 2016 erneuert
• Küche im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2016
• Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 teilweise erneuert
• Fast alle Türen wurden im Jahr 2016 ausgetauscht
• Der Stromkasten bzw. die Sicherungen wurden im Jahr 2016 überholt
• Wasserfilter wurde 2016 eingebaut
• Die 30 m² Terrasse wurde im Jahr 2017 angelegt
• Das Gartenhaus wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einem Stromanschluss versehen

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer 1,785 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Eigentümer aufgepasst!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann besuchen Sie gerne unsere Internetseite www.kaiserstadt-immo.de und nutzen unsere kostenlose und unverbindliche Immobilienwertanalyse.

Weitere Details
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Energieträger
Gas
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
151 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
Direktanfrage

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