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Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Südgarten in Aachen-Haaren

Objekt-Details
Objekt-ID
22#6ZdEoA
Adresse
52080 Aachen
Objektart
Zweifamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Preise
Kaufpreis
429.000,00 €
Außencourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Aachen-Haaren.

Das attraktive Wohnhaus wird von einem großzügigen, ebenen Garten umgeben, welcher zum Verweilen einlädt.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Zurzeit wird es als Zweifamilienhaus genutzt, welches Sie aber problemlos auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen können. Es befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Südgrundstück.

Die gesamte Immobilie hat 6 Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss gelangt man aus der Diele zum Gäste WC sowie zur Wohnküche, welche einen Zugang zum Sonnengarten bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem weiteren Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und bietet dadurch einen weiteren Raum. Die Immobilie ist voll unterkellert mit diversen Räumen und einem Ausgang in den Garten. Neben dem Objekt befindet sich eine Garage. Der Hof bietet weitere PKW-Stellplätze.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Kaufpreisfindung der vorhandene Modernisierungsaufwand, den die Immobilie ausweist, berücksichtigt wurde.

Die Immobilie wird voraussichtlich kurzfristig bezugsfrei. Zur Zeit ist das Objekt vermietet, aber die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Laut vertraglicher Vereinbarung im Mietvertrag ist bis zum 30.06.22 eine Kündigung auf Eigenbedarf gegenüber den Mietern ausgeschlossen.

WICHTIG: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Daten auszufüllen. Anschließend erhalten Sie das Exposé mit der Adresse der Immobilie. Aus Rücksicht zu den Mietern, schauen Sie sich bitte die Immobilie vorab von außen an und treten anschließend in telefonischen Kontakt mit uns, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir würden gerne unnötige Besichtigungstermine für die Mieter ersparen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir Ihnen leider keine weiteren Innenfotos zur Verfügung stellen.

Gerne stehen wir Ihnen auch für Ihre offenen Fragen telefonisch zur Verfügung.

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Lage

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage von Aachen-Haaren die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Dadurch ist diese Lage besonders für Familien attraktiv.

Haaren liegt am nördlichen Rand von Aachen mit guter Infrastruktur, und ist ca. 4 km vom Zentrum Aachen entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung

Ursprüngliches Baujahr des Hauses ist ca. 1965. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert.

Sowohl die Heizung als auch die isolierverglasten Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.

Die Badezimmer wurden im Jahr 2012 erneuert und sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben der Immobilie befindet sich eine Einzelgarage. Auf dem Hof sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Weitere Details
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Energieträger
Öl
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
129 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16b
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
Direktanfrage

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