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Einzigartige Immobilie! Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in WEG in TOP Innenstadtlage von Aachen

Objekt-Details
Objekt-ID
24#6ZdEoA
Adresse
52064 Aachen
Objektart
Maisonette
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1911
Preise
Kaufpreis
440.000,00 €
Außencourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

In pulsierender und trotzdem absolut ruhiger Aachener Citylage entstand ca. 1911 dieses besondere Einfamilienhaus als Anbau in WEG mit einem Mehrfamilienhaus.

Ihr Traum vom eigenen Haus im Herzen von Aachen wird jetzt wahr. Auf 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen das imposante Stadthaus genügend Wohnraum damit Sie sich wohlfühlen!

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich sowie einer offenen Wohnküche. Zusätzlich ist hier ein Gäste-WC und ein eigener ca. 25 m² Innenhof vorhanden, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Zusätzlich bietet dieses besondere Einfamilienhaus noch eine eigene Dachterrasse - hier sind sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert!

Das Stadthaus befindet sich in WEG mit dem vorderen Mehrfamilienhaus. Dadurch hat das Einfamilienhaus ein Miteigentumsanteil (MEA) von 28/100 vom gesamten Grundstück. Durch Sondernutzungsrechte ist der Innenhof und die Dachterrasse zur alleinigen Nutzung dem Einfamilienhaus zugeordnet. Des Weiteren wurde die Teilungserklärung so gestaltet, dass der Eigentümer des Einfamilienhauses dort Veränderungen vornehmen kann, ohne Abstimmungen mit dem Eigentümer des Mehrfamilienhauses treffen zu müssen.

Bei Bedarf kann eine Garage mit einem Stellplatz in direkter Nähe angemietet werden.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Nutzen Sie die Chance für dieses einmalige Angebot und senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage direkt an der Jakobskirche.
Das sehenswerte Aachener Zentrum erreicht man von hier aus zu Fuß. Neben historischen Sehenswürdigkeiten erwartet Sie hier eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Der Aachener Westpark sowie Hangeweiher befinden sich direkt um die Ecke.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden:
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Universität, Schulen, Ärzte sowie das Universitätsklinikum. Die Lage besticht darüber hinaus durch eine sehr gute infrastrukturelle Situation: Busse des ÖPNV sowie Nah- und Fernverkehrszüge sind schnell erreicht, die Autobahn ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Denkmalgeschützes Einfamilienhaus in Massivbauweise als Anbau an ein Mehrfamilienhaus. Eine komplette Kernsanierung der Immobilie hat im Jahr 1996 stattgefunden. Hier wurde die Elektrik, die Gasheizung, das Badezimmer und Gäste-WC, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Im Jahr 2007 wurden dann noch einzelne Wände entfernt und Heizkörper erneuert.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind wie folgt:
- großer eigener Innenhof sowie eine ca. 30 m² große Dachterrasse
- offen gestaltete Wohnküche mit Fenster
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- gut ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- isolierverglaste Fenster
- aufgearbeiteter und mit Schiffslack gestrichener Dielenboden
- Gaszentralheizung mit modernen Heizkörpern
- Abstellräume und Waschmaschinenraum im Keller
- Garagenstellplatz zur Miete in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Weitere Details
Wohnfläche
100 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16b
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
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