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Denkmalgeschützt Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Roetgen

  • Frontansicht
  • Küche OG rechts
  • Schlafzimmer OG rechts
  • Bad 1
  • Schlafzimmer OG links
  • Wohnzimmer EG rechts
  • Treppenhaus
  • Stuck
  • Wohnzimmer OG rechts
  • Wohnzimmer OG links
  • Garten
  • Kaiserstadt Immobilien
  • Patrik Backhaus (Geschäftsführer/Sachverständiger)
Objekt-Details
Objekt-ID
15#6ZdEoA
Adresse
52159 Roetgen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Preise
Kaufpreis
399.000,00 €
Außencourtage
3,48 % vom Kaufpreis

Beschreibung

Denkmalgeschützt Mehrfamilienhaus welches auch als Wohn-/Geschäftshaus genutzt werden kann in Roetgen.

Dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fast vollständig auf den neusten Stand gebracht. Vor der Immobilie sind einige PKW Stellplätze und hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten. Es wäre denkbar Balkone rückseitig an das Haus anzubauen. Dies müsste aber individuell mit dem Bauamt abgeklärt werden.

Bei der Sanierung des Hauses wurden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils zwei 2-Zimmer-Apartments angelegt. Jedes Apartment verfügt über eine Küche und ein Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, hier fehlen noch Restarbeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine neue Gasheizung, welche im Keller platziert ist.

Die Immobilie wird im möblierten Zustand verkauft.
Dadurch kann der neue Eigentümer direkt entweder die bestehende Ferienwohnungsvermietung weiterbetreiben oder langfristige Mieter suchen. Auf Wunsch wäre der jetzige Eigentümer auch daran interessiert, das gesamte Haus anzumieten und die Ferienwohnungsvermietung selber weiter zu betreiben.

Sie haben die freie Wahl was Sie mit der Immobilie machen möchten.

WICHTIG:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihren vollständigen Adressangaben und Ihrer Telefonnummer. Wir werden Ihnen anschließend das Exposé sowie weitere Unterlagen zu der Immobilie zukommen lassen und kontaktieren Sie bzgl. eines Besichtigungstermins.

Lage

Roetgen ist eine Gemeinde mit knapp 8650 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Die Grenze zu Belgien ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die Nähe zu Aachen ist Roetgen besonders für Pendler interessant. Seit 2012 trägt die Gemeinde offiziell den Titel „Tor zur Eifel“.

Zur Gemeinde Roetgen gehören außerdem die Ortsteile Rott sowie Mulartshütte, welches der älteste Ortsteil Roetgens ist.

Durch Roetgen führt der so genannte Vennbahnradweg, er ist ein grenzüberschreitender Fernradweg zwischen Deutschland, Belgien und Luxemburg. Der Rad- und Wanderweg findet bei zahlreichen Radfahrern, Skatern und Wanderern große Beliebtheit.

Roetgen liegt im Aachener Verkehrsbund (AVV). Mit dem öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist eine gute Busanbindung vorhanden.

Folgende Entfernungen haben Sie zu den nächst größeren Städten und Schulen:

Städte:
Aachen ca. 17 km
Monschau ca. 15 km
Simmerath ca 10 km

Kindergarten und Schulen:
Kindergarten ca. 1,5 km
Grundschule ca. 1,5 km
Privatschule ca. 1,3 km
Hauptschule ca. 14 km
Realschule ca. 11 km
Gymnasium ca. 13 km

Die Autobahnauffahrt A44 Richtung Düsseldorf oder Eupen liegt ca. 12 km entfernt.

Roetgen hat eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Kultur- und Sportangebote.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,48% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse angegeben ist.

Weitere Details
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Etagen
2
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16b
52066 Aachen
Direktanfrage

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