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Beste Südviertel-Lage! Naturverbundenes Einfamilienhaus direkt am Aachener Wald im Gebotsverfahren

Objekt-Details
Objekt-ID
167#6ZdEoA
Adresse
52066 Aachen
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
839.000,00 €
Außencourtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt auf Wunsch der Eigentümer im Gebotsverfahren.

In exklusiver Bestlage wurde im Jahr 2000 dieses naturverbundene Einfamilienhaus in Holzbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen, 550 m² großen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung in ruhiger Lage, welches liebevoll mit Hecken, Sträuchern und Pflanzen gestaltet wurde. Die Eigentümer haben bei der Erbauung der Immobilie großen Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt.

Mit seiner Wohnfläche von ca. 157 m² zzgl. ca. 41 m² ausgebautem Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), verteilt auf 8 Zimmer, bietet dieses Anwesen neben viel Platz auch großen Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Denkbare Umgestaltungsmöglichkeiten wären beispielsweise eine Galerieöffnung zum Wohnzimmer im Untergeschoss oder die Öffnung des Treppenhauses, wodurch ungeahnte Lichteffekte das Haus bereichern würden uvm. Egal ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Familie mit Kindern oder das anspruchsvolle Paar mit dem Wunsch nach Raum und Weite – hier ist vieles möglich!

Technisch gesehen ist das Haus auf modernem Stand, es wird mit einer Gastherme und Wandheizkörpern beheizt und besitzt eine 20cm Fassadendämmung.

Erdgeschoss:

Die Immobilie verfügt über Vorder- und Hintereingang. Über den Haupteingangsbereich gelangt man in ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und das große helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier schließt sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer an. Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Reichlich Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und den Süd-West Garten mit Freisitz und Gartenhaus. Genießen Sie hier sommerliche Abendstunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist nur mit einer geringen Fläche in der Wohnflächenberechnung vorhanden. Es verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang mit einer Außentreppe und hat ebenfalls einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders an sonnigen Abenden bezaubern die Räumlichkeiten mit ihren schönen Lichtverhältnissen. Da das Dachgeschoss auch durch eine interne Wendeltreppe über das Erdgeschoss erreicht werden kann, bietet dieses Haus individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Heizungsraum befindet sich im Dachgeschoss.

Links vom Haus wurde die Überdachung des Hauses fortgeführt, wodurch Sie hier Ihr Auto abstellen können und trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail.
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außergewöhnlichen Objekt.

Hinweis zum Gebotsverfahren:
Der angegebene Angebotspreis stellt das Mindestgebot bei Kaufabsicht dar. Damit Ihr Gebot gültig ist, versehen Sie dieses bitte mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Die Entscheidung, welcher Interessent zu welchem Zeitpunkt und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, obliegt dem Verkäufer der Immobilie. Eine rechtliche Verbindlichkeit, dass der Verkäufer ein Angebot annehmen muss, besteht nicht.

Lage

Das Anwesen ist ruhig gelegen und befindet sich in absolut begehrter Lage im Aachener Südviertel. Das Südviertel zählt zu den besten Wohnlagen Aachens und ist geprägt von schönen Villen und gepflegten Gartenanlagen mit altem Baumbestand. Sie finden nicht weit entfernt alle wichtigen Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

Sollten Sie Lust auf eine Wanderung haben, sind Sie in wenigen Gehminuten im Aachener Wald. Freuen Sie sich auf ausgedehnte Spaziergänge, Relaxen am Hangeweiher oder eine Radtour mit der Familie und Freunden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. In die Innenstadt gelangt man in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Anbindung an die Autobahnen A44 ist über die Auffahrt Aachen-Lichtenbusch gegeben.

Ausstattung

- Baujahr 2000

- Wohnfläche 157 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss

- 20cm Dach- und Fassadendämmung

- Verbau von ökologische Materialien

- 2 Zugänge

- Erneuerte Gastherme

- großes Wohn-/Esszimmer mit teilweise Deckenhöhe von 3 Meter

- offene Küche

- 3 Badezimmer


Außenanlage:

- Carport direkt am Haus

- liebevoll angelegter Garten mit Hecken, Sträuchern und Pflanzen

- Gartenhäuschen

- gepflegte Rasenfläche

- nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 2 Bereichen

- uvm.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Weitere Details
Wohnfläche
157 m²
Nutzfläche
41 m²
Grundstücksfläche
556 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
103 kWh
Ausweistyp
Verbrauch
Ausstattung

Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.

Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
Direktanfrage

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