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3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Terrassenbereich und Garage

Objekt-Details
Objekt-ID
162#6ZdEoA
Adresse
52074 Aachen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
239.000,00 €
Außencourtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage von Aachen Nähe Westpark.

Die Wohnung mit eigenem Terrassenbereich und Garage befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Empfangen werden Sie von einer Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe oder Ähnlichem. Von dort aus gelangen Sie in alle 3 Zimmer sowie die Küche, den Abstellraum, das Badezimmer und das separate WC. Die Wohnung wurde zuletzt von einem Paar bewohnt, welches die 3 Zimmer als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer nutzen. In der Küche befindet sich genügend Platz, um einen Esstisch aufzustellen. Durch den idealen Grundriss wäre bei dieser Wohnung auch die Nutzung für eine WG sehr gut denkbar. Das Highlight der Wohnung ist der eigene Terrassenbereich. Zusätzlich hat man über die Terrasse direkten Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und kann daher durch Sie selbst genutzt oder nach Ihren Vorstellungen vermietet werden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Des Weiteren befinden sich im Keller ein allgemeiner Trockenraum und eine Fahrradabstellfläche. Vor dem Haus sind freie öffentliche PKW-Stellplätze vorzufinden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Westpark.

Durch die Lage zwischen der RWTH Aachen und dem Uniklinikum wohnen hier besonders gerne Medizin Studenten. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem ÖPNV sind Sie in nur wenigen Minuten in der Aachener Innenstadt. Die Wohnung ist nicht nur ein guter Ausgangspunkt, um bequem in die Stadt zu kommen, sie bietet auch für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten die besten Voraussetzungen.

Der Aachener Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und die Autobahnauffahrt A4 (Richtung Köln/Düsseldorf/Niederlande) in ca. 6 Minuten.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung mit idealem Grundriss
• große Küche mit genügend Platz für einen Esstisch
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Etagenheizung wurde 2022 erneuert
• eigene Terrassenfläche mit Süd-Ausrichtung
• Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat
• isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
• überall Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
• eigener Kellerraum
• eigene Garage
• allgemeiner Trockenraum
• allgemeine Fahrradabstellfläche

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Weitere Details
Wohnfläche
67 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas
Verfügbar ab
bezugsfrei nach Vereinbarung
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
146 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Ausstattung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Kontakt
Firma
Kaiserstadt Immobilien KdG GmbH & Co. KG
Name und Anschrift
Patrik Backhaus
Martelenberger Weg 16
52066 Aachen
Telefon
+49 1522 9720224
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