Immobiliengutachten in der Städteregion Aachen – Auf der sicheren Seite durch hohe Qualifikation

Der Erstellung eines Wertgutachtens für eine Immobilie in der StädteRegion Aachen und Umgebung können unterschiedliche Aspekte zugrunde liegen: Ein Erbfall, ein Vermögensausgleich im Zuge einer Scheidung, eine Zwangsversteigerung, die Beleihung eines Objektes oder auch die Notwendigkeit eines Nachweises gegenüber dem Finanzamt. Letztlich benötigen Sie ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten immer dann, wenn dritte Personen einen Nachweis über den Wert Ihres Vermögens einfordern.

Ebenso bietet sich die Erstellung an, wenn der Verkauf einer Immobilie geplant ist. Ein streng formales Gutachten nach den Richtlinien der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) muss dabei nicht zwangsweise in Auftrag gegeben werden.

Inhalte eines professionellen Wertgutachtens

Allgemein gesprochen gehört alles, was den Wert einer Immobilie mitbestimmt, auch in das Immobiliengutachten. Dazu gehören mindestens:

• die Lage der Immobilie
• der Bodenwert des Grundstücks
• die Bauweise
• der Zustand
• liegen besondere Nutzungseinschränkungen vor, z. B. Wohn- und Wegerechte
• gibt es zukünftige Zahlungsverpflichtungen, z. B. eine Erbpacht o. Ä.

Was kostet ein formales Wertgutachten

Die formalen Ansprüche für ein Immobiliengutachten sind hoch. Dementsprechend ist auch die Arbeit des Gutachters mit höherem Aufwand verbunden. Insbesondere dann, wenn das Gutachten einer gerichtlichen Prüfung standhalten muss. Dennoch ist der Preis für ein Wertgutachter grundsätzlich nicht festgelegt und frei verhandelbar. Günstiger wird es erst dann, wenn lediglich ein Richtwert als Grundlage für die Verkaufsverhandlungen benötigt wird.

Immobiliengutachten erstellen lassen – Höherer Preis bei größerem Aufwand

Entscheidend für den Preis ist auch der Verkehrswert der Immobilie. Wenn dieser den üblichen Wert, z. B. eines normalen Einfamilienhauses, deutlich übersteigt, so ändern sich auch die Kosten für das Gutachten. Oder wenn, z. B. durch spezielle Prüfungen der Fassade oder des Bodens, ein größerer Aufwand seitens des Gutachters durch intensivere Nachforschungen entsteht, so hat dies ebenso Einfluss auf den Preis für das Immobiliengutachten. Wichtig dabei: Professionelle Gutachter arbeiten diesbezüglich stets transparent und kommunikativ, so dass Sie jederzeit wissen, wofür Sie am Ende bezahlen.

Gutachter finden – Auf Referenzen und Qualifikationen achten

Da die Berufsbezeichnung „freier Gutachter“ nicht geschützt ist, bietet der Markt eine Vielzahl an Möglichkeiten, ein Gutachten erstellen zu lassen. Dabei trennt sich aber schnell die „Spreu vom Weizen“, wenn z. B. entsprechende Qualifikationen oder Referenzen nicht vorliegen. Achten Sie daher unbedingt auf entsprechende Nachweise. Bestenfalls wählen Sie einen staatlich anerkannten Gutachter, der seine Qualifikation nachweisen kann. Insbesondere dann, wenn Sie das Gutachten für rechtliche Angelegenheiten oder Behördengänge benötigen, sollten Sie diesbezüglich nichts dem Zufall überlassen. Wir bieten Ihnen dafür unterstützend ein Netzwerk aus renommierten, staatlich anerkannten Gutachtern, auf deren Urteil Sie sich jederzeit verlassen können.

Mit Kaiserstadt Immobilien zu Ihrem Wertgutachten

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