Lassen Sie sich beraten
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Klein, aber fein – dieses charmante Apartment vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und ein interessantes architektonisches Umfeld. Mit einer Wohnfläche von 26,65 m² bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Studierende oder Berufspendler. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit dar.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einer unmittelbaren Nutzung oder einer möblierten Vermietung grundsätzlich nichts im Wege steht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex, dessen Ursprünge bis etwa 1900 zurückreichen. Das historische Bestandsgebäude wurde um 1990 durch einen Anbau erweitert, in dem sich das angebotene Apartment befindet. Somit verbindet die Immobilie den besonderen Charakter einer gewachsenen Gebäudestruktur mit den baulichen Eigenschaften eines jüngeren Gebäudeteils.
Der Anbau verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung selbst wurde zuletzt vor rund fünf Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Wandflächen und ein freundlicher Bodenbelag in Holzoptik schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der kombinierte Wohn-, Schlaf- und Kochbereich. Trotz der kompakten Grundfläche lassen sich die unterschiedlichen Wohnfunktionen sinnvoll miteinander verbinden.
Neben einer gemütlichen Sitzgelegenheit bietet der Raum Platz für einen Schlafbereich sowie einen Arbeitsplatz. Damit eignet sich das Apartment auch für Studierende oder Berufstätige, die gelegentlich im Homeoffice arbeiten.
Die integrierte Küchenzeile verfügt über die wesentlichen Einrichtungen für die tägliche Selbstversorgung und fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Ein Essplatz ergänzt das funktionale Raumkonzept.
Die Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Apartment eine freundliche Atmosphäre. Durch die hellen Oberflächen und die geschickte Nutzung der vorhandenen Fläche wirkt die Wohnung offen und einladend.
Das separate Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Helle Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight befindet sich unmittelbar neben der Wohnung: eine Sonnenterrasse, die allen Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Gerade bei einer kompakten Wohnung stellt diese zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien einen echten Mehrwert dar. Ob zum Entspannen, Lesen oder Genießen sonniger Stunden – die Terrasse erweitert die Wohnqualität über die eigenen vier Wände hinaus.
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gemeinschaftliche Eigentum hinterlässt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Das Gebäude wird von einer gut organisierten Hausverwaltung betreut. Der erkennbare Pflegezustand sowie die professionelle Verwaltung sind insbesondere für Käufer interessant, die Wert auf ein ordentliches Wohnumfeld und eine zuverlässige Betreuung des Gemeinschaftseigentums legen.
Ca. 26,65 m² Wohnfläche
Apartment mit kombiniertem Wohn-, Schlaf- und Kochbereich
Gebäudeteil aus ca. 1990
Angrenzendes historisches Bestandsgebäude aus ca. 1900
Wärmedämmverbundsystem am Anbau
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
Letzte Modernisierung der Wohnung vor rund fünf Jahren
Heller Bodenbelag in Holzoptik
Integrierte Küchenzeile
Vollständig möbliert – die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten
Separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Gemeinschaftlich nutzbare Sonnenterrasse unmittelbar neben der Wohnung
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Gut organisierte Hausverwaltung
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im 10-Minuten-Gehradius. Hier finden Sie neben großen Supermärkten wie Lidl und EDEKA Geldermann auch den OBI Markt Aachen sowie das angrenzende OBI Gartencenter, die ein breites Sortiment für Heim und Garten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch spezialisierte Geschäfte wie eine Bäckerei und eine Konditorei, darunter die Aachener Printen- und Schokoladenfabrik Henry Lambertz.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel, wobei innerhalb kurzer Zeit verschiedene Buslinien erreichbar sind, die eine zügige Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrswegen erleichtert zudem den Individualverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Für Sportler trägt das Angebot an Bewegungs- und Sportangeboten, wie das Selection Fitness Aachen Roermonder und der Calisthenics Park, zu einer aktiven Freizeitgestaltung bei.
Das gastronomische Angebot umfasst vielfältige Restaurants, Cafés und Bars, die für unterschiedliche Geschmäcker und Anlässe passende Optionen bieten. Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.
Besonders interessant ist die Lage für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit der RWTH Aachen University und gleichzeitig die Nähe zur Aachener Innenstadt schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
