Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in Universitätsnähe

Beschreibung

Kapitalanlage mit solider Vermietung – modernisiertes Apartment in gepflegter Wohnanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 19,32 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen.
Das Apartment wurde vor zwei Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem ein zeitgemäßer Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine freundliche und moderne Ausstrahlung verleiht. Die helle Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Belichtung der Wohnung.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Wohnfunktionen und wird durch eine praktische Pantryküche ergänzt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 330,00 €, hinzu kommen 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters von 400,00 € ergibt.
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit Oktober 2024 und sorgt für planbare Einnahmen ohne Vermietungsaufwand für den Erwerber. Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der gepflegten Ausstattung und der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Apartments bietet die Wohnung auch langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.

Wirtschaftliche Daten:
- Wohnfläche: ca. 19,32 m²
- Baujahr: 1992
- Modernisierung: vor ca. 2 Jahren
- Vermietet seit: 01.10.2024
- Aktuelle Kaltmiete: 330,00 € / Monat
- Nebenkostenvorauszahlung: 70,00 € / Monat
- Gesamtmieteinnahme: 400,00 € / Monat
- Hausgeld: 129,70 € / Monat
- Davon nicht umlagefähig: ca. 59,70 € / Monat

Ausstattung:
- Modernisierter Zustand
- Vinylboden in Holzoptik
- Praktische Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche
- Große Fensterflächen
- Separater Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage

Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters digital nachbearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass Einrichtungsgegenstände teilweise entfernt oder verfremdet wurden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

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Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.