Lassen Sie sich beraten
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Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Aachen, unweit der RWTH Aachen und des Universitätsklinikums. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einem gut gelegenen, kompakten Zuhause sind.
Dank der leichten Hanglage des Gebäudes genießen Sie trotz Erdgeschosslage einen besonderen Vorzug: Einen eigenen Balkon zur Rückseite des Hauses, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen ruhigen Blick ins Grüne bietet.
Raumaufteilung:
Über einen Hauseingang mit wenigen Stufen gelangen Sie zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Zur rechten Seite befindet sich das zeitlos geflieste Tageslichtbad, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische lässt sich flexibel einrichten. Die große Fensterfläche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und leitet Sie direkt auf den überdachten Balkon, der sich hervorragend für entspannte Momente im Freien eignet – sei es für das Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend bei Sonnenuntergang.
Zusätzliche Merkmale:
• Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück – komfortabel und direkt erreichbar
• Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
• Fahrradabstellbereich vor dem Haus
• Öffentliche Stellplätze zusätzlich vor dem Gebäude verfügbar
• Monatliches Hausgeld: ca. 152,00 € (davon ca. 90€ umlagefähig)
• Seit dem 01.05.2018 vermietet – aktuelle Kaltmiete: 250 € / Monat
• Ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters digital nachbearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass Einrichtungsgegenstände teilweise entfernt oder verfremdet wurden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu bleiben.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung behilflich zu sein.
Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnraum bietet alles, was für komfortables Wohnen auf kompaktem Raum notwendig ist – ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler.
Wohnen & Schlafen:
•Heller Wohn- und Schlafbereich mit großem Fenster
•Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne
•Weiß gefliester Boden – pflegeleicht und zeitlos
Kochnische:
•Praktisch integrierte Pantryküche mit:
•Zwei Kochfeldern
•Spüle
•Kompaktem Kühlschrank mit Gefrierfach
•Ober- und Unterschränken für Stauraum
•Fliesenspiegel an der Wand
Badezimmer:
•Tageslichtbad mit Fenster
•Dusche mit Vorhangstange
•Waschbecken mit Spiegel und Ablage
•WC
•Hell gefliest
Weitere Ausstattung:
•Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
•Fahrradabstellbereich vor dem Haus
•PKW-Stellplatz auf dem Grundstück inklusive
•TV- und Telefonanschluss vorhanden
•Gepflegtes Treppenhaus und Hausflur
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Lage präsentiert sich als lebendige und gut erschlossene Wohngegend mit einer Vielzahl von Angeboten innerhalb eines 10-Minuten-Gehradius. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen bekannte Supermarktketten wie Kaufland, Aldi Süd und Lidl sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte und einen Asia-Markt. Zusätzlich stehen Fachgeschäfte wie ein Tierbedarfsladen und ein Getränkemarkt zur Verfügung, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bahnhöfen Aachen Schanz und den Bushaltestellen Schanz (Vaalser Straße) sowie Aachen Kuckelkorn ausgezeichnet. Diese gewährleisten eine gute Erreichbarkeit und flexible Mobilität in alle Richtungen, ergänzt durch weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung.
Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wobei insbesondere die Uniklinik RWTH Aachen – Franziskus als bedeutender Standort für medizinische Aus- und Weiterbildung hervorzuheben ist. Dies unterstreicht die attraktive Infrastruktur für Familien und Berufstätige im Gesundheitswesen.
Für die Freizeitgestaltung bietet der Westpark eine grüne und ruhige Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Sportlich aktive finden mit der Ulla-Klinger-Halle und einem modernen Fitnessstudio abwechslungsreiche Angebote vor. Kulinarisch ist die Umgebung durch diverse Restaurants, Cafés und Bars mit internationaler Ausrichtung geprägt, die eine breite Auswahl an Speisen bieten.
Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was eine hohe Lebensqualität in diesem Bereich gewährleistet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
