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Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in begehrter Lage von Aachen-Laurensberg

52072 Aachen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    200
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    52072 Aachen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
    Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2021
  • Gültig bis
    13.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg erwartet Sie die Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung zu erwerben. Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1963. Auf einer Fläche von etwa 80 m² präsentiert sich die Wohnung mit drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Eine einladende Küche mit Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne komplettieren das Wohnangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten Modernisierungen sind im Jahr 2009 mit dem Austausch der Fenster sowie im Jahr 2005 mit der Erneuerung der Ölzentralheizung erfolgt.

Die großzügigen Räumlichkeiten der Wohnung bieten ideale Wohnbedingungen für Familien mit ein bis zwei Kindern, Senioren oder einer WG. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Wohnzimmer und der Balkon ideal für gemeinsame Aktivitäten und Entspannungsmomente sind.

Gemäß dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²*a) und der Energieeffizienzklasse D.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten Wohngegend im Herzen von Aachen Laurensberg. Verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In unmittelbarer Nähe finden Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung in Aachen Laurensberg bietet eine attraktive Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft zu erwerben. Mit großzügigen Räumlichkeiten, einem kleinen Balkon und einer idealen Lage ist sie sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare eine lohnende Investition.

Ausstattung

Wohnzimmer:
oEinladender Raum für Entspannung und Geselligkeit
oGroße Fenster für viel Tageslicht
oZugang zu kleinem Balkon für frische Luft und Ausblick

Schlafzimmer:
oZwei großzügige Zimmer für erholsame Nächte
oPlatz für Bett, Schrank und zusätzliche Möbel
oGroße Fenster für Helligkeit und Wohlbefinden

Küche:
oFunktionale Gestaltung für Mahlzeiten
oFenster mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
oAusreichend Raum für Schränke und Regale

Badezimmer:
oBadewanne für entspannende Bäder
oFenster für Belüftung und natürliches Licht
oFunktionale Gestaltung mit Platz für Waschbecken und Toilette

Diele:
oEingangsbereich, der die verschiedenen Zimmer verbindet
oPlatz für Garderobe und Schuhe
oZusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände

Weitere Ausstattungsmerkmale:
oFenster aus dem Jahr 2009 für gute Isolierung
oWärmedämmung der vorderen Fassade
oBeheizung über Ölheizung aus 2005 für angenehme Raumtemperatur
oEnergieausweis vorhanden mit Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²*a) und Energieeffizienzklasse D
oBelebte Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.

Kontaktdaten

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Laurensberg, im Herzen von Aachen. Laurensberg zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus und ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt von Aachen sowie an andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten vor. Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Restaurants, Cafés und Bars, die eine abwechslungsreiche Gastronomieszene bieten. Zwei Bäckereien sorgen für frische Backwaren am Morgen, während Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Banken für eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen sorgen.

Freizeitmöglichkeiten:
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Angebote sind reichlich vorhanden, darunter Theater, Kinos und Museen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Wohnung besonders attraktiv, da sie sich in der Nähe mehrerer Schulen und Kindergärten befindet. Bildungseinrichtungen aller Altersstufen, von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule, sind bequem zu erreichen und bieten eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche.

Fazit:
Die Lage der Eigentumswohnung in Laurensberg bietet den idealen Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen ist sie sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare eine attraktive Wohngelegenheit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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