1-Zimmer Wohnung mit Terrasse am Aachener Stadtgarten

Beschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnlösung, sondern auch eine hervorragende Lage direkt am Aachener Stadtgarten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 18 m² ist diese Wohnung perfekt für Kapitalanleger geeignet.

Raumaufteilung:

Die Wohnung beeindruckt durch ihre intelligente Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich ist das Herzstück des Apartments. Hier sorgt ein bodentiefes Fenster nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bietet auch einen Zugang zur eigenen Terrasse – ein idealer Ort für Mieter, um die Sonne zu genießen oder sich mit Freunden zu treffen.

Der Flur führt zu einem gut ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen überzeugt.

Hausausstattung:

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und verfügt über isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, die für eine effiziente Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein Aufzug im Haus ermöglicht den Mietern einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Für die alltäglichen Bedürfnisse steht ein allgemeiner Waschraum zur Verfügung. Ebenso ist ein Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden, um Sportausrüstung und Kinderwagen bequem zu verstauen.

Ein weiteres Highlight ist, dass ein eigener Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden kann, der den Mietern das lästige Parkplatzsuchen erspart und das Auto vor Witterungseinflüssen schützt. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.500€ (eigenes Grundbuch).

Mieteinnahmen:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 230€, während der Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 60€ pro Monat einbringt. Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 151€ im Monat für die Wohnung und 15€ im Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind an zwei verschiedene Personen vermietet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Ausstattung

Objektart: 1-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 18 m²
Baujahr: 1996
Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen im Küchenbereich
Aufzug im Haus
Eigener Kellerraum
Allgemeiner Waschraum
Fahrrad- und Kinderwagenraum
optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gekauft werden
Direkt am Aachener Stadtgarten

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 1,785 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.