Lassen Sie sich beraten
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Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente und einer Wohnfläche von rund 60 m². Durch die beiden Balkone vermittelt die Wohnung ein Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Dank der erhöhten Lage genießen die Bewohner viel Tageslicht und eine angenehme Privatsphäre.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Der gesamte Dachgeschossaufbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1982 neu geschaffen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Zimmer können klassisch als Wohn- und Esszimmer sowie als Schlafzimmer genutzt werden. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als Wohngemeinschaft, da beide Räume eine angenehme Größe besitzen und sich als separate Schlafzimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer sowie das dazugehörige Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Die in der Küche befindliche Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2012. Ein Fenster mit Zugang zum Balkon wurde im Jahr 2009 ausgetauscht, während weitere Fenster teilweise aus dem Jahr 1995 stammen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die besondere Kombination aus einer attraktiven Dachgeschosslage, zwei Balkonen, einem Stellplatz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet, um die Privatsphäre zu schützen. Daher können einzelne Details geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebendigen Lage von Aachen, in einem Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte wie ALDI Süd, REWE Reinartz und Netto Marken-Discount sowie den dm-drogerie markt für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch spezialisierte Geschäfte und ein breites gastronomisches Angebot mit verschiedenen Cafés, Bistros und Restaurants wie dem Baristinho Café oder 60 seconds to Napoli.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Aachen Schanz ermöglicht bequeme Verbindungen mit Zug und Bus, während mehrere Parkhäuser wie das Parkhaus am Dom und das Parkhaus Annastraße ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Auch für den motorisierten Individualverkehr ist die Lage verkehrsgünstig.
Bildung wird durch renommierte Einrichtungen geprägt, insbesondere die RWTH Aachen University mit dem SuperC als Hochschulverwaltung und weiteren Fakultäten in unmittelbarer Nähe. Das Luisenhospital Aachen sowie die Uniklinik RWTH Aachen – Franziskus sorgen für eine medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
Die Freizeitgestaltung findet im nahen Westpark sowie in Kinos wie dem Eden Palast einen attraktiven Rahmen. Sportliche Aktivitäten sind im Selection Fitness Aachen West möglich. Insgesamt bietet diese Nachbarschaft eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten, die zu einer angenehmen Lebensqualität beitragen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.