Lassen Sie sich beraten
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Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2020 auf höchstem Niveau ausgebaut wurde. Dieses Juwel modernen Wohnens befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1923. Auf großzügigen 101 Quadratmetern bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort und verbindet gekonnt die Historie des Gebäudes mit modernster Ausstattung.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das sich über großzügige ca. 44 m² erstreckt. Hier verschmelzen der Wohn- und Essbereich nahtlos und bilden das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern oder eine WG bieten. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern und geschmackvoll gefliest. Das Badezimmer bietet Luxus pur mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche, einem WC, einem eleganten Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen können. Die Fenster sind isolierverglast, und die Fensteranlage zur Loggia sogar dreifach verglast, was für eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung sorgt.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt, die für eine behagliche Wärme sorgt.
Besonderheiten:
- Optional kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden, was Ihnen einen bequemen Start in Ihr neues Zuhause ermöglicht.
- Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
- Zur Wohnung gehören auch weitere Lagerräume im Keller.
Haus und Lage:
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 258 €, wovon etwa 140 € umlagefähig sind. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt ca. 8.000 €, und größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant, was für eine solide und nachhaltige Verwaltung spricht.
Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben, sodass Sie die Möglichkeit haben, sie entweder als Ihr eigenes Heim zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage einzusetzen.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes. Der hochwertige Ausbau, die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Annehmlichkeiten machen sie zu einem idealen Zuhause für eine Familie oder eine WG. Gleichzeitig bietet sie auch großes Potenzial als Kapitalanlage. Die gepflegte Umgebung und die geringen laufenden Kosten runden das Angebot ab.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier einige der Highlights, die diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnort machen:
1. Wohn-/Essbereich:
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Parkettboden mit Fußbodenheizung verleiht diesem Raum eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster, darunter dreifach verglaste Fenster zur Loggia, sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Diese Räumlichkeit bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
2. Offene Küche:
Die offene Küche ist ein modernes Meisterwerk, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig in die Unterhaltung im Wohnbereich integriert bleiben.
3. Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die alle mit Parkettböden und großen Fenstern ausgestattet sind. Die Zimmer bieten genügend Platz für Schlafkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
4. Badezimmer:
Das Badezimmer besticht durch modernes Design und hochwertige Fliesen. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche, ein WC, einen stilvollen Waschtisch und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Hier erleben Sie Entspannung und Komfort in einem.
5. Gäste-WC:
Das separate Gäste-WC ist ein zusätzliches Plus und ein praktisches Extra für Ihre Gäste.
6. Loggia:
Die Loggia ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet einen weitläufigen Blick auf die Umgebung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die frische Luft in privater Atmosphäre erleben.
7. Zusätzlicher Stauraum:
Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Zusätzlich stehen im Keller weitere Lagerräume zur Verfügung, die zur Wohnung gehören.
8. Einbauküche:
Die bereits vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden, was Ihnen einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause ermöglicht. Sie ist modern, funktional und stilvoll gestaltet.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und die optimale Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort in vollem Umfang gerecht wird. Hier erleben Sie zeitlose Eleganz und behaglichen Wohnluxus in einer historischen Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in fußläufiger Entfernung zum Aachener Tierpark. Tierfreunde werden die Nähe zu diesem beliebten Ausflugsziel schätzen.
Die umliegende Landschaft lädt Naturbegeisterte, Wanderer und Fahrradfahrer zu Erkundungen ein. Großzügige Wiesen und Wälder bieten Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der freien Natur.
Für Familien ist die Wohnung ideal gelegen, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die gute Infrastruktur der Umgebung umfasst auch die Nähe zu Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und medizinische Betreuung sind somit stets in greifbarer Nähe.
Die Autobahnauffahrt A44 ist in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erleichtert. Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu reisen und alle Annehmlichkeiten der Stadt Aachen zu nutzen.
Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine erstklassige Lebensqualität verspricht. Hier lässt sich das Beste aus Stadt und Natur miteinander verbinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
