Lassen Sie sich beraten
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Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist es sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Alsdorf-Hoengen, ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Paare, die viel Platz zum Leben, Arbeiten oder für Gäste benötigen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei gemütliche Räume, die als Schlafräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Wohn-/Esszimmer lädt zum Entspannen und zum gemeinsamen Essen ein. Direkt angrenzend befindet sich eine funktionale Küche, die sich nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten, der genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Wohnung, ideal zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch hier finden Sie zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, den Sie vom Esszimmer aus erreichen. Er lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über eine verbesserte Dämmung, moderne Fenster sowie eine großzügige Dachterrasse. Zwei weitere Räume stehen hier zur Verfügung, die als weitere Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Keller:
Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit mehreren Lagerräumen. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung, die 2014 erneuert wurde.
Durch die zahlreichen Schlafzimmer und die zwei Badezimmer eignet sich das Haus ideal für eine große Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung an zwei Parteien. Der Renovierungsbedarf lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen. Die ruhige Lage in einem Wohngebiet und die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote informiert zu werden.
Objekttyp: Ein-/Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstücksgröße: 342 m²
Baujahr: 1965
Bezugsfrei: sofort
Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden in allen Räumen.
Bodenbeläge: Die Böden variieren je nach Raum: Laminat, Fliesen und PVC.
Heizung: Ölzentralheizung, erneuert im Jahr 2014.
Dach: Modernisierung des Dachgeschosses inkl. Dämmung, Fenstern und Dachterrasse im Jahr 2002.
Badezimmer: Weiß gefliest mit Dusche, Fenster, WC und Waschbecken
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an nützlichen und praktischen Einrichtungen, die innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte, darunter EDEKA, Lidl und ALDI SÜD. Zudem sind auch spezialisierte Geschäfte wie dm-drogerie markt und verschiedene Apotheken wie die Apotheke am Dreieck und ABRAXAS Apotheke vorhanden.
Für den Bildungsbereich gibt es in der Nähe zwei Schulen: die Gemeinschaftsgrundschule Blumenrath und die KGS - Begau. Diese machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnen mit Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf, was Pendlern und Vielreisenden maximale Flexibilität bietet. Zudem gibt es eine Bushaltestelle am Mariadorf Dreieck, die schnelle Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht.
Freizeit- und Essensmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Es gibt mehrere Restaurants wie Haus Sevenig und La Strada Alsdorf, die verschiedene kulinarische Angebote bieten. Zudem befinden sich eine Bäckerei und weitere Cafés in der Nähe, die für gemütliche Pausen und frische Backwaren sorgen.
Für die Finanzdienstleistungen gibt es eine Filiale der Sparkasse Aachen und der Volksbank, die den Bewohnern in finanziellen Angelegenheiten zur Seite steht.
Zusammengefasst bietet die Umgebung der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, guter Verkehrsanbindung sowie Freizeit- und Essensmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile macht
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
