Lassen Sie sich beraten
Lassen Sie sich beraten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 erwartet Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Massivbauweise und die großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² bieten reichlich Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Auf einem Grundstück von 214 m² können Sie Ihre grünen Oasenträume wahr werden lassen.
Erdgeschoss: Ein Raum zum Leben und Genießen
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einem großzügigen Flur begrüßen. Das geräumige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen behaglichen Kamin ergänzt, der an kühleren Abenden für warme Gemütlichkeit sorgt. Ein echtes Highlight im Wohnbereich ist die Fußbodenheizung, die hier für angenehme Temperaturen sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch und ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss des Hauses bietet drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und persönliche Bedürfnisse bieten. Eine großzügige Diele verbindet die Räume und führt Sie zum Badezimmer, das im charmanten Originalzustand aus dem Baujahr erhalten wurde. Hier können Sie den einzigartigen Vintage-Charme genießen und in der Badewanne entspannende Wellnessmomente erleben.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder gemütliche Rückzugsorte eignen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC bietet zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit.
Keller: Raum für Ihre Leidenschaften
Der Keller dieses Hauses bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit einer einladenden Theke, der sich ideal für gesellige Abende mit Freunden eignet. Ein Lagerraum und der Heizungsraum vervollkommnen die Nutzung des Kellers.
Modernisierungen:
Dieses Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Im Jahr 2019 wurden die Heizung und im Jahr 2013 alle Fenster (bis auf die Dachgeschossfenster) erneuert, um eine effiziente Energieausnutzung und eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten. Die Böden in den Wohnräumen wurden geschmackvoll mit Fliesen, Laminat und Teppich gestaltet, was eine pflegeleichte und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft.
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1981, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche und einen wunderschönen Garten, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Berücksichtigung von Modernisierungen bei der Kaufpreisfindung bietet Ihnen die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Dort finden Sie ein Video zu diesem schönen Haus. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu werden.
Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
Größe und Grundstück:
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem Grundstück von 214 m², ideal für individuelle Wohnträume und grüne Oasen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem behaglichen Kamin und Fußbodenheizung für gemütliche Abende. Die gut ausgestattete Küche bietet Platz für einen Frühstückstisch. Außerdem gibt es eine überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet drei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer im charmanten Originalzustand aus dem Baujahr mit einer einladenden Badewanne.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Keller: Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen großzügigen Hobbyraum mit Theke, einen Lagerraum und den Heizungsraum.
Modernisierungen:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurden die Heizung und im Jahr 2013 alle Fenster (bis auf die Dachgeschossfenster) erneuert. Die Böden in den Wohnräumen wurden geschmackvoll mit Fliesen, Laminat und Teppich gestaltet.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Lange im charmanten Stadtteil Alsdorf-Hoengen. Die Lage dieses Hauses bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle und erfüllt somit die Bedürfnisse verschiedener Lebensstile.
Alsdorf-Hoengen: Ein familienfreundlicher Stadtteil
Alsdorf-Hoengen ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Hier finden Sie eine ruhige und sichere Umgebung, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Hoengen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Gute Verkehrsanbindung:
Lage des Hauses bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A44 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Köln. Pendler schätzen diese günstige Lage, die sowohl berufliche als auch private Wege erleichtert.
Natur und Erholung:
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Alsdorf-Hoengen eine attraktive Umgebung. Die Region ist von zahlreichen grünen Flächen, Parks und Wäldern umgeben, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Entspannen anbieten. Die Nähe zur Eifel und zu den Hohes Venn-Gebieten bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote:
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Alsdorf bietet zudem eine breite Palette von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
