Lassen Sie sich beraten
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Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in Linnich-Gevenich präsentieren zu dürfen, das sich durch seinen zeitlosen Charme, seine großzügige Aufteilung und seine familienfreundliche Ausstattung auszeichnet. Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und beeindruckt durch seine solide Bauweise und seine gepflegte Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 252 m² bietet es den idealen Raum für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen.
Das Herzstück:
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist der ideale Ort, um gemeinsam mit der Familie zu kochen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie entspannte Familienabenden und unterhaltsamen Zusammenkünften erleben. Es ist der perfekte Ort, um kostbare Momente mit Ihren Liebsten zu teilen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten im Alltag.
Outdoor-Oase mit Pool:
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, der Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Pool, der von den Mietern abgekauft werden kann. Hier können Sie an heißen Sommertagen erfrischende Stunden verbringen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben.
Raum für Träume:
Das helle Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Diese privaten Rückzugsorte bieten genügend Platz für erholsame Nächte und persönliche Entfaltung. Die zwei Badezimmer sind nicht nur funktionale Räume, sondern regelrechte Wohlfühl-Oasen, die Ihren Morgen- und Abendroutinen eine besondere Note verleihen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, einen idyllischen Blick auf die Umgebung zu genießen und zu entspannen
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der ausgebaute Dachspeicher, der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreatives Gestalten bietet.
Sonstiges:
Das Haus befindet sich in einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) und ist zur Zeit vermietet. Die Mieter beabsichtigen auszuziehen. Renovierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtig.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Linnich-Gevenich vereint zeitlose Eleganz, großzügige Wohnfläche und eine familienfreundliche Ausstattung. Mit seinem Garten, dem Pool und den vielseitigen Räumlichkeiten bietet es ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Dort finden Sie ein Video zu diesem schönen Haus. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu bleiben.
Lichtdurchflutete Räume:
Die isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster sind nicht nur zeitgemäß, sondern auch funktional. Sie lassen das natürliche Licht großzügig in jeden Raum einfallen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die integrierten Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Intensität des Lichts nach Ihren Wünschen anzupassen und gleichzeitig Ihre Privatsphäre zu wahren.
Behagliche Wärme:
Die Gaszentralheizung ist der Garant für wohlige Wärme in jedem Raum. Sie bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine energieeffiziente Möglichkeit, das Haus zu beheizen.
Durchdachte Raumaufteilung:
Obwohl kein Keller vorhanden ist, wurde jede Ecke des Hauses mit Bedacht gestaltet, um den Raum optimal zu nutzen. Die Räume sind so aufgeteilt, dass sie den Anforderungen einer modernen Familie gerecht werden. Die praktischen Abstellmöglichkeiten und Stauräume sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet und Ihr Zuhause aufgeräumt und einladend bleibt.
Zeitlose Eleganz im Badezimmer:
Die Badezimmer präsentieren sich in einem zeitlosen Design mit neutralen weißen Fliesen. Dieses klassische Erscheinungsbild bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und das Badezimmer nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Helle Farben schaffen eine beruhigende Atmosphäre und lassen viel Raum für individuelle Kreativität.
Garage für Bequemlichkeit:
Die vorhandene ca. 9 Meter lange Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Der direkte Zugang zur Garage ermöglicht es Ihnen, unabhängig von den Wetterbedingungen ins Haus zu gelangen.
Wohlfühl-Oase im Dach:
Das Dach des Hauses ist gedämmt und trägt somit zur Energieeffizienz und Wärmeerhaltung bei. Der ausgebaute Dachspeicher eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Nutzen Sie diesen Raum als zusätzlichen Stauraum oder als kreativen Rückzugsort.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Wohngegend von Linnich-Gevenich und eröffnet Ihnen ein ganz besonderes Stück Lebensqualität. Diese begehrte Lage ist ein wahrer Schatz für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Komfort, Gemeinschaft und Nähe zur Natur perfekt miteinander verbindet.
Kindergarten in der Nähe:
Das Herz von Linnich-Gevenich schlägt für Familien, und das zeigt sich bereits in der Nähe des Städtischen Kindergartens, der nur etwa 200 Meter entfernt liegt. Diese unmittelbare Nähe bietet Eltern nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch eine wertvolle Bildungseinrichtung für die Kleinen, die auf ihren ersten Schritten im Leben begleitet werden.
Infrastruktur und Bequemlichkeit:
Die umliegende Umgebung von Linnich bietet eine erstklassige Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und tragen dazu bei, dass Sie alles Notwendige innerhalb kurzer Zeit besorgen können.
Bildung und Zukunft:
Für Familien ist die Bildung ihrer Kinder von entscheidender Bedeutung, und auch in dieser Hinsicht lässt die Lage des Hauses keine Wünsche offen. Schulen verschiedener Bildungsstufen sind in ca. 3 km Entfernung vorhanden und bieten Ihren Kindern beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche schulische Laufbahn. Die kurze Distanz ermöglicht es den Schülern, stressfrei und sicher zur Schule zu gelangen.
Naturverbundenheit und Entspannung:
Die Nähe zur Natur ist ein unschätzbarer Luxus, den Sie hier in vollen Zügen genießen können. Malerische Landschaften und grüne Flächen bieten eine erholsame Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten eignet. Diese naturnahe Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und frische Energie zu tanken.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
