Bezugsfreies Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus! Immobilie mit einer Fülle an Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Willkommen zu einem besonderen Angebot in Letmathe! Dieses charmante Haus, im Jahr 1967 erbaut, präsentiert sich als wahres Multitalent: Egal ob als geräumiges Einfamilienhaus, flexibles Zweifamilienhaus oder einladendes Dreifamilienhaus, diese Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten, wozu auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gehören.

Lage und Bauweise:
Das Haus befindet sich in zentraler Lage und wurde in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus konstruiert. Es erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m².

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer geräumigen Garage und einem ca. 13 m² großen Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Die drei Kellerräume im hinteren Bereich bieten zusätzlichen Stauraum und beherbergen eine moderne Gaszentralheizung inkl. 160 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2017.

Wohnkomfort auf allen Etagen:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnesszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia (Südausrichtung), einem Esszimmer (auch als Büro nutzbar), einer voll ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge im Esszimmer und Wohnzimmer bestehen aus hochwertigem Parkett. In der Küche, im Flur und im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 85 m² Wohnung mit ähnlicher Aufteilung und einer erst kürzlich komplett erneuerten, maßgefertigten Küche, welche auf Wunsch übernommen werden kann. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten. Die Bodenbeläge im Flur, Esszimmer und Wohnzimmer bestehen aus hochwertigem Parkett. Im Büroraum und im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. In der Küche sowie im Badezimmer befinden sich Fliesenböden. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1998.

Das Dachgeschoss präsentiert eine weitere Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und beinhaltet ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur idyllischen ca. 8 m² Dachterrasse sowie einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Lagerraum bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren und bedarf einer Renovierung. Derzeit sind eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Die Bodenbeläge in allen Räumen außer dem Badezimmer bestehen aus einem hellen und freundlichen Laminat.

Außenbereich:
Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus lädt mit einer Rasenfläche und Sträuchern zum Verweilen ein. Ein Grillplatz verspricht gesellige Stunden im Freien.

Zustand und Erbpacht:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie vom Baujahr an von den Eigentümern selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Haus steht auf einem ca. 352 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem Erbpachtzins von lediglich 150€ pro Quartal. Der laufende Erbpachtvertrag erstreckt sich noch über 42 Jahre. Der Erbpachtgeber würde auf Wunsch schon jetzt einen neuen Erbpachtvertrag über 99 Jahre schließen.

Potenzial und Investitionsmöglichkeiten:
Durch die vielseitige Aufteilung und die attraktive Lage bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach eigenen Wünschen genutzt werden. Sie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als interessante Kapitalanlage mit einer potenziellen Rendite von ca. 6,5%.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Hier erhalten Sie bereits vorab Informationen über neue Objekte.

Ausstattung

- Baujahr: 1967
- Massivbauweise als Reihenmittelhaus
- Gesamtwohnfläche: ca. 235 m²
- Erdgeschoss: Garage, Büro (ca. 13 m²), Kellerräume mit Stauraum, moderne Gaszentralheizung (2017)
- Erstes Obergeschoss: Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche: 2 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Loggia (Südausrichtung), Esszimmer/Büro, voll ausgestattete Küche, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken), hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Küche und Badezimmer, Teppichboden in Schlafzimmern (Badezimmer aus den 1980er Jahren)
- Zweites Obergeschoss: Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche: ähnliche Aufteilung, komplett erneuerte maßgefertigte Küche (optional übernehmbar), hochwertiger Parkettboden, Laminatböden in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Badezimmer (Badezimmer aus dem Jahr 1998)
- Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, funktionale Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken), zusätzlicher Stauraum, Laminatboden in allen Räumen außer Badezimmer (Badezimmer aus den 1980er Jahren, Renovierung erforderlich)
- Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Grillplatz
- Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich modernisiert
- Erbpacht: 352 m² Grundstück, Erbpachtzins: 115,90€ pro Quartal, laufender Vertrag noch 42 Jahre, Möglichkeit für neuen Vertrag über 99 Jahre auf Wunsch des Käufers

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.