Lassen Sie sich beraten
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Dieses interessante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1896, begeistert durch seine massive Bauweise und den unverkennbaren Stil der Jahrhundertwende. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Wert unterstreicht, und bietet auf fünf Etagen insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 340 m². Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren einen stabilen jährlichen Mietertrag von 36.090 €, was dieses Objekt auch aus Investitionssicht äußerst attraktiv macht.
Laufend modernisiert – Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort
Trotz seines ehrwürdigen Alters präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, da es über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert wurde. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charme des Hauses zu bewahren. Die meisten Wohneinheiten wurden bereits umfassend modernisiert und bieten moderne Bäder, effiziente Gasetagenheizungen sowie zeitgemäße Fenster, die ein angenehmes Wohnklima sicherstellen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Grundstücksfläche beträgt 135 m² und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Attraktives Modernisierungspotenzial für Wertsteigerung
Obwohl das Gebäude sich in einem guten Zustand befindet, gibt es in einigen Bereichen noch leichtes Modernisierungspotenzial. Dies eröffnet für den zukünftigen Eigentümer eine hervorragende Möglichkeit, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Besonders attraktiv ist hierbei, dass die denkmalgeschützte Einstufung des Hauses steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen bietet, was sich positiv auf die Rentabilität der Investition auswirkt.
Standortvorteile – Leben im Herzen der Stadt
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Stadtlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnungen besonders bei Mietern beliebt macht. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Architektur und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Aachen, einer historischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Studenten.
Aachen selbst ist eine lebendige Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte und einer belebten Altstadt. Die Stadt wird geprägt von der beeindruckenden Architektur, wie dem Aachener Dom und den historischen Thermalquellen. Die vielfältige kulturelle Szene und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Aachen zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die Region um Aachen ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zu den belgischen und niederländischen Grenzen. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem sind die nahe gelegenen Städte wie Köln und Düsseldorf gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
