Lassen Sie sich beraten
Lassen Sie sich beraten
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Bruchsteinfassade, erbaut im Jahr 1953, vereint solide Bauweise mit nostalgischem Flair und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Gelegen in Roetgen, einem idyllischen Ort mit viel Natur und einer ruhigen Umgebung, bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu verbinden.
Eigenschaften des Hauses:
- Massiv errichtet im Jahr 1953, das Haus bietet eine solide Bauweise und hält den Charme vergangener Zeiten.
- Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Fläche und direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer verwendet werden kann, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein separates WC, ein Lagerraum sowie ein einladender Flur.
- Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Lesezimmer oder Büro eignet, ebenfalls könnte man aus diesem Zimmer ein zweites Badezimmer errichten, da hier Wasseranschlüsse vorhanden sind.
- Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen wurden entfernt und offenbaren einen alten Dielenboden, der durch Aufarbeitung zu neuem Glanz erstrahlen kann.
- In der Teilunterkellerung befindet sich unter anderem eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011, die für behagliche Wärme sorgt.
Außenbereich und Grundstück:
- Das Grundstück umfasst großzügige ca. 954 m² und bietet viel Raum für Entfaltung und Erholung im Freien.
- Eine lange Garage bietet Platz für ein PKW sowie zusätzlichen Stauraum.
- Ein Scheunenbereich, teilweise noch nutzbar, erweitert die Möglichkeiten für Hobby oder Lagerung.
- Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück/Weideland von ca. 3.097 m² für einen Aufpreis von 15.000,- € zusätzlich zu erwerben, was beispielsweise die Haltung von Pferden ermöglichen würde.
Potenzial und Modernisierung:
- Obwohl das Haus größtenteils seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, bietet es Raum für individuelle Modernisierungen und Renovierungen nach Ihren Vorstellungen.
- Die Holzrahmenfenster wurden im Jahr 1973 mit Doppelverglasung versehen, um den Komfort zu steigern, während der Charakter des Hauses erhalten blieb.
- Bei der Kaufpreisfindung wurde der Modernisierungsbedarf des Hauses berücksichtigt.
Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Roetgen bietet nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch die Chance, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit seinem nostalgischen Charme, großzügigen Platzangebot und der idyllischen Lage ist es eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere suchen. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum und lassen Sie sich von seinem Potenzial verzaubern!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote informiert zu werden.
Innenbereich:
- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ca. 30 m² Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Küche: Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und ist ideal für Hobbyköche geeignet, dank viel Stauraum und Arbeitsfläche. Eine Renovierung eröffnet die Möglichkeit, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
- Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro: Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der entweder als Esszimmer, als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erstrahlt noch im Ursprungszustand. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
- Schlafzimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen. Große Fenster bieten einen schönen Blick auf die Umgebung und lassen viel Tageslicht herein.
Durchgangszimmer: Ein Durchgangszimmer im Obergeschoss kann als Lesezimmer, Büro oder als zweites Badezimmer genutzt werden, da hier auch Wasseranschlüsse vorhanden sind.
Außenbereich:
- Terrasse: Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
- Balkon: Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Fernsicht genießen können.
- Garten: Der großzügige Garten präsentiert viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gemüsegarten, Blumenbeete oder Spielplatz für Kinder - hier ist für jeden etwas dabei.
- Garage: In einer langen Garage findet ein PKW Platz, sowie zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
- Hallen und Scheunenbereich: Im Anschluss an die Garage befindet sich eine nutzbare Halle. Dahinter befindet sich eine Scheune die aktuell nicht mehr verwendet werden kann.
Modernisierungsmöglichkeiten:
- Bodenbeläge: Die Entfernung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen hat einen alten Dielenboden freigelegt, der durch Abschleifen und Lackieren im neuen Glanz erstrahlen kann.
- Küche und Badezimmer: Die Küche und das Badezimmer bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Neue Fliesen, Armaturen und Einrichtungsgegenstände können das Ambiente aufwerten und den Komfort erhöhen.
- Heizung und Fenster: Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für behagliche Wärme im Haus. Die Holzrahmenfenster wurden im Jahr 1973 mit Doppelverglasung versehen.
Dieses Einfamilienhaus in Roetgen stellt eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause dar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit seinem großzügigen Innen- und Außenbereich sowie seiner idyllischen Lage ist es ein perfektes Zuhause.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Roetgen ist eine malerische Gemeinde, die im äußersten Westen Deutschlands liegt und direkt an der Grenze zu Belgien in Nordrhein-Westfalen grenzt. Die Gemeinde ist Teil der Städteregion Aachen und bietet eine idyllische und naturnahe Wohnlage für ihre Bewohner. Mit einer Fläche von rund ca. 39 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 8.250 Einwohnern bietet Roetgen eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur in Roetgen ist gut ausgebaut und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner. Zudem gibt es Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die das Leben in Roetgen für Familien attraktiv machen.
Die landschaftliche Schönheit der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt von Roetgen. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Eifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Der Nationalpark Eifel ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in unberührter Natur ein.
Die Verkehrsanbindung von Roetgen ist ebenfalls gut. Die Autobahn A44 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Köln. Auch die Grenze zu Belgien ist nur wenige Kilometer entfernt, was Roetgen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in Belgien arbeiten.
Insgesamt bietet Roetgen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
