Lassen Sie sich beraten
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Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt 150 Quadratmetern. Es verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Das Haus ist mit einem Satteldach und einem Balkon ausgestattet, von dem aus man einen herrlichen Ausblick auf das 954 Quadratmeter große Grundstück genießen kann. Eine Garage sowie zwei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind gepflegt und bieten viel Platz und Helligkeit. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Haushaltsgeräte und weiteres Zubehör unterzubringen. Eine Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit, den Garten zu genießen.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 1973 statt, wodurch das Gebäude in einem guten Zustand gehalten wurde. Das Einfamilienhaus bietet insgesamt sechs Zimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder als Rückzugsort für Paare bietet. Die gepflegte Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gut gepflegten Einfamilienhaus sind.
Innenbereich:
- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ca. 30 m² Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Küche: Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten und ist ideal für Hobbyköche geeignet, dank viel Stauraum und Arbeitsfläche. Eine Renovierung eröffnet die Möglichkeit, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
- Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro: Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der entweder als Esszimmer, als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und erstrahlt noch im Ursprungszustand. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
- Schlafzimmer im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen. Große Fenster bieten einen schönen Blick auf die Umgebung und lassen viel Tageslicht herein.
Durchgangszimmer: Ein Durchgangszimmer im Obergeschoss kann als Lesezimmer, Büro oder als zweites Badezimmer genutzt werden, da hier auch Wasseranschlüsse vorhanden sind.
Außenbereich:
- Terrasse: Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
- Balkon: Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Fernsicht genießen können.
- Garten: Der großzügige Garten präsentiert viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gemüsegarten, Blumenbeete oder Spielplatz für Kinder - hier ist für jeden etwas dabei.
- Garage: In einer langen Garage findet ein PKW Platz, sowie zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
- Hallen und Scheunenbereich: Im Anschluss an die Garage befindet sich eine nutzbare Halle. Dahinter befindet sich eine Scheune die aktuell nicht mehr verwendet werden kann.
Modernisierungsmöglichkeiten:
- Bodenbeläge: Die Entfernung der Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen hat einen alten Dielenboden freigelegt, der durch Abschleifen und Lackieren im neuen Glanz erstrahlen kann.
- Küche und Badezimmer: Die Küche und das Badezimmer bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Neue Fliesen, Armaturen und Einrichtungsgegenstände können das Ambiente aufwerten und den Komfort erhöhen.
- Heizung und Fenster: Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für behagliche Wärme im Haus. Die Holzrahmenfenster wurden im Jahr 1973 mit Doppelverglasung versehen.
Dieses Einfamilienhaus in Roetgen stellt eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause dar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit seinem großzügigen Innen- und Außenbereich sowie seiner idyllischen Lage ist es ein perfektes Zuhause.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Roetgen ist eine malerische Gemeinde, die im äußersten Westen Deutschlands liegt und direkt an der Grenze zu Belgien in Nordrhein-Westfalen grenzt. Die Gemeinde ist Teil der Städteregion Aachen und bietet eine idyllische und naturnahe Wohnlage für ihre Bewohner. Mit einer Fläche von rund ca. 39 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 8.250 Einwohnern bietet Roetgen eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur in Roetgen ist gut ausgebaut und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner. Zudem gibt es Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die das Leben in Roetgen für Familien attraktiv machen.
Die landschaftliche Schönheit der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt von Roetgen. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Eifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Der Nationalpark Eifel ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in unberührter Natur ein.
Die Verkehrsanbindung von Roetgen ist ebenfalls gut. Die Autobahn A44 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen und Köln. Auch die Grenze zu Belgien ist nur wenige Kilometer entfernt, was Roetgen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in Belgien arbeiten.
Insgesamt bietet Roetgen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
