Lassen Sie sich beraten
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Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in der familienfreundlichen Nachbarschaft von Alsdorf-Schaufenberg. Diese beeindruckende Stadtvilla bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 186 m² viel Raum für Komfort und Wohlbefinden. Das im Jahr 1994 erbaute und fortlaufend renovierte Haus vereint moderne Architektur mit durchdachten Details und hochwertiger Ausstattung, die jeden Anspruch erfüllt.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, einen einladenden Empfangsbereich sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro eignet. Sie umfasst ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Bei Bedarf lässt sich diese Einliegerwohnung problemlos in das Haupthaus integrieren, um noch mehr Platz für Ihre Familie zu schaffen. Zurzeit ist die Einliegerwohnung vermietet, wodurch eine monatliche Mieteinnahme von 280 € generiert wird.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die geschmackvolle Mischung aus Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss sowie Teppich-, Fliesen- und Parkettböden im Obergeschoss verleiht dem Wohnbereich ein elegantes und behagliches Ambiente. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert, was für eine effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten sorgt. Ein Treppenlift bietet barrierefreien Zugang zu allen Etagen und macht diese Villa auch für Senioren besonders attraktiv. Sollte der Treppenlift keine Verwendung finden, kann dieser problemlos zurückgebaut werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Diese Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur. Das Erdgeschoss ist mit edlem Parkett und hellen Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss eine harmonische Mischung aus Teppich, Fliesen und Parkett für Abwechslung sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss gewährleistet an kalten Tagen eine angenehme Wärme.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit viel Rasenfläche, einer einladenden Terrasse und gepflegten Blumenbeeten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und Ihre Gartenideen verwirklichen.
Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, die im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell bedienbar sind, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.
Vor der Immobilie befindet sich eine großzügige Parkplatzfläche sowie zwei Garagen mit zwei PKW-Stellplätzen, die Ihnen und Ihren Gästen stets ausreichend Platz bieten.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Stadtvilla mit Einliegerwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage von Alsdorf-Schaufenberg. Diese exklusive Immobilie liegt innenstadtnah und bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Ruhe.
Umgebung:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf.
Natur und Erholung:
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung der Stadtvilla zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige und grüne Umgebung bietet einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Stadtleben.
Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und freundlichen Nachbarn. Hier findet sich eine Mischung aus Familien, Paaren und Senioren, die das ruhige und dennoch zentrale Wohnen schätzen. Eine freundliche und sichere Nachbarschaft trägt zum Wohlfühlen bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
