Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen-Laurensberg

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonischen Charakter, modernes Wohngefühl und eine umfassende Modernisierung zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Ursprünglich im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet, wurde das Haus im Jahr 2025 mit viel Aufwand und Gespür für Qualität umfangreich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 165 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen. Hinzu kommen ein großzügiger Garten, Terrasse, Balkon sowie eine Garage. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Stil, Komfort und ausreichend Platz verbinden möchten.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre klare architektonische Linienführung mit markanter Flachdachbauweise und eleganter Ausstrahlung. Die modernisierte Fassade, großzügige Fensterflächen und die besondere Kubatur verleihen dem Haus einen repräsentativen Charakter mit zeitloser Ästhetik.
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich, der einen offenen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich das moderne Wohnkonzept des Hauses.
Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet, sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit, viel Tageslicht und ein modernes Raumgefühl. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Der erneuerte Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent.
Untergeschoss:
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks bietet das Untergeschoss nicht den klassischen Kellercharakter, sondern präsentiert sich zur Gartenseite hell, freundlich und hervorragend nutzbar als vollwertige Wohnebene.
Hier befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Jugendzimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice, Hobby oder als zusätzlicher Rückzugsraum.
Zudem steht ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Abgerundet wird diese Ebene durch den Heizungsraum sowie praktische Nutz- und Technikflächen.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dach neu gedämmt und neu eingedeckt
- Fassade teilweise gedämmt
- Beide Badezimmer vollständig erneuert
- Fußbodenheizung verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge erneuert
- Innenwände gestrichen
- Kamin erneuert
- Treppe erneuert
- Garagentor erneuert
- Haus und Garage vollständig neu gestrichen
- Elektrik erneuert
- Dränage erneuert
Diese umfassenden Maßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem hochwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand befindet.
Die vorhandene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.

Ausstattung

- Umfassend modernisierte Immobilie aus dem Jahr 2025
- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
- Markante Flachdacharchitektur mit zeitloser Ausstrahlung
- Ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 650 m² Grundstück
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern
- Insgesamt 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Große Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume
- Erneuerter Kamin als stilvolles Highlight im Wohnbereich
- Zwei vollständig modernisierte Badezimmer
- Beide Badezimmer jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken
- Neu verlegte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Erneuerte Elektrik auf zeitgemäßem Stand
- Sämtliche Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert
- Moderne Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in Eingangs-, Küchen und Sanitärbereichen
- Innenwände vollständig frisch gestrichen
- Erneuerte Treppenanlage
- Dach im Jahr 2025 neu gedämmt und neu eingedeckt
- Fassade teilweise gedämmt
- Erneuerte Dränage
- Gas-Zentralheizung
- Balkon mit schönem Ausblick
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage auf dem Grundstück
- Garagentor erneuert
- Haus und Garage vollständig neu gestrichen
- Sofort bezugsfertiger Zustand
- Hochwertiger Gesamtzustand

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.