Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage in begehrter Lage von Roetgen

Beschreibung

Das größtenteils modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 steht auf einem großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Wald.

Das Haus bietet mit Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt.

Durch die Diele mit Garderobe im Eingangsbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und die angrenzende offene Küche mit Essbereich. In diesen Räumen sorgen die dreifachverglasten Fenster für Ruhe und viel natürlichen Lichteinfall. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind der Zugang zum Keller und die Treppe zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, das Badezimmer mit Dusche und WC, das Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum.
Neben dem Haus befindet sich die geteerte Zufahrt und der direkte Zugang zum Garten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Da es sich hier um den Verkauf eines großen Grundstücks handelt, ist es für den Eigentümer auch vorstellbar nur eine Teilfläche des Grundstücks (ca. 750 m²) zu verkaufen. Die Teilung und das Abklären einer möglichen Bebauung des Grundstücks muss der Käufer übernehmen.

Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.

WICHTIG:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihren vollständigen Adressangaben und Ihrer Telefonnummer. Gerne können Sie uns auch anrufen. Wir werden Ihnen anschließend das Exposé sowie weitere Unterlagen zu der Immobilie zukommen lassen.

Ausstattung

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Dazu zählen:

-Perimeter-Dämmung im Dach
-Revision des Daches
-Dachpfannen neu beschichtet und ein trocken First erstellt
-100mm Dämmung der Außenwände
-fast alle Fenster mit Dreifachverglasung
-Umrüstung auf Photovoltaikanlage (gemietet und kann übernommen werden)
-zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Das ca. 1.310 m² große Grundstück besitzt 2 Zufahrt-Möglichkeiten und diverse PKW-Stellplätze.
Für das Grundstück gibt es kein Baufenster. Wer das Grundstück teilen und den hinteren Bereich mit einer weiteren Immobilie bebauen möchte, muss dies selbst mit dem Bauamt abstimmen und eine Änderung des bestehenden Bebauungsplans beantragen.

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.