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Zum Verkauf steht ein luxuriöses High-End-Einfamilienhaus in der charmanten Stadt Baesweiler. Diese exklusive Immobilie wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch zahlreiche hochwertige bauliche Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 115 m², verteilt auf drei Etagen und einen voll nutzbaren Keller. Ein großzügiger Garten, eine geräumige Garage und mehrere PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnfläche beträgt 115 m², da dies den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht. Die Eigentümer haben jedoch den ca. 16 m² großen Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut, ebenso wie einen ca. 16 m² großen Raum im Kellerbereich, der mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern, einem großen Fenster und Fußbodenheizung ebenfalls zu Wohnzwecken hergerichtet wurde. Dadurch würde man bei dieser Immobilie auf eine Wohnfläche von fast 150 m² kommen, allerdings ist dies keine offizielle Wohnfläche.
Ausstattung und Besonderheiten
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsmerkmalen, die es zu einem wahren Juwel machen:
Weiße Wanne zur Kellerabdichtung: Schutz vor Grund- und Sickerwasser, um den Keller trocken zu halten.
Photovoltaikanlage mit 42 Modulen: Nachhaltige Energiegewinnung und Einsparung bei den Stromkosten.
Fußbodenheizung in allen Etagen: Angenehme Wärme im gesamten Haus, einschließlich des wohnwirtschaftlich nutzbaren Kellers.
Wärmepumpenanlage mit Kühlfunktion: Moderne Heiz- und Kühltechnik sowie ein 300-Liter-Wasserspeicher für höchsten Komfort.
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden: Hervorragende Wärme- und Schallisolierung sowie zusätzliche Sicherheit.
Einbruchsicherheitssystem der Firma Verisure: Sensoren und Kamerasysteme sorgen für umfassenden Schutz.
Markenküche der Firma Schüller: Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Kaffeemaschine, Spülmaschine und Induktionsherd.
Marmorkaminofen: Stilvolles und gemütliches Ambiente im Wohnzimmer.
Echter Stuck und aufwendige Malertechnik: Dekorative Decken in Wohnzimmer und Küche.
15.000-Liter-Zisterne: Nutzung von Brauchwasser für Garten, Toilette und Waschmaschine.
Markentüren der Firma KFM: Hochwertige Türen im gesamten Haus.
Sat-Anlage: Anschlüsse im Wohnzimmer und allen Schlafräumen.
Granit-Fensterbänke: Edles und langlebiges Material.
Hohe Fassaden- und Dachdämmung: Optimale Energieeffizienz und Klimakomfort.
Zwei Natursteinterrassen: Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Heller und freundlicher Empfangsbereich.
Wohn-/Esszimmer: Offener und großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Küche und den Terrassen.
Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten.
Gäste-WC: Ebenerdiger Zugang für Besucher.
Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer: Ursprünglich zwei Zimmer, die zu einem großen Raum zusammengelegt wurden.
Weiteres Zimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Tageslichtbad: Luxusbad mit Badewanne, Dusche, WC und hochwertigem Waschbecken.
Dachgeschoss:
Schlafzimmer: Großzügiges Zimmer mit sensorisch gesteuerter Schiebetür.
Kellergeschoss:
Arbeitszimmer: Wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslicht durch ein großes Fenster.
Waschküche: Praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Abstellraum: Viel Platz für zusätzliche Lagerung.
Hausanschlussraum: Technikraum für Hausanschlüsse und Heiztechnik.
Außenbereich
Das Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt und bietet durch die weitläufige Nachbarbebauung absolute Privatsphäre, Ruhe und Sonne.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen, um stets über die neusten Angebote informiert zu sein.
Ausstattung und Besonderheiten
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch zahlreiche luxuriöse und durchdachte Details aus, die es zu einem herausragenden Wohnobjekt machen. Jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Kellerabdichtung - Weiße Wanne:
Eine weiße Wanne schützt den Kellergeschoss umfassend vor Grund- und Sickerwasser. Diese Bauweise stellt sicher, dass der Keller stets trocken bleibt und somit optimal als zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum verwendet werden kann.
Photovoltaikanlage:
Die installierte Photovoltaikanlage besteht aus 42 hochwertigen Modulen. Diese sorgen für nachhaltige Energiegewinnung, senken die Stromkosten erheblich und tragen zum Umweltschutz bei.
Fußbodenheizung:
Die Fußbodenheizung in allen Etagen, einschließlich des Kellers, bietet gleichmäßige und behagliche Wärme. Im Keller sorgt sie zusätzlich dafür, dass der wohnwirtschaftlich nutzbare Raum angenehm temperiert ist.
Wärmepumpenanlage mit Kühlfunktion:
Eine moderne Wärmepumpenanlage mit Kühlfunktion und einem 300-Liter-Wasserspeicher gewährleistet effiziente und umweltfreundliche Wärme- und Kälteversorgung. So bleibt das Haus im Winter warm und im Sommer angenehm kühl.
Hochwertige Fenster und Rollläden:
Die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Zudem erhöhen sie die Sicherheit und den Komfort durch einfache Steuerung.
Einbruchsicherheitssystem:
Das Einbruchsicherheitssystem der renommierten Firma Verisure umfasst Sensoren und ein Kamerasystem, das umfassenden Schutz bietet und ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.
Markenküche der Firma Schüller:
Die Markenküche der Firma Schüller ist ein Highlight des Hauses. Sie ist ausgestattet mit modernsten Geräten wie Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Kaffeemaschine, Spülmaschine und Induktionsherd. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für Kochliebhaber.
Marmorkaminofen:
Der Marmorkaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche und stilvolle Atmosphäre. Er ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch zusätzliche Wärme an kalten Tagen.
Dekorative Decken:
Echter Stuck und aufwendige Malertechnik an den Decken im Wohnzimmer und in der Küche verleihen diesen Räumen ein besonderes Flair und unterstreichen die Exklusivität der Ausstattung.
Zisterne für Brauchwasser
Die 15.000-Liter-Zisterne ermöglicht die Nutzung von Brauchwasser für den Garten, die Toilettenspülung und die Waschmaschine. Dies spart wertvolles Trinkwasser und reduziert die Betriebskosten.
Hochwertige Türen:
Markentüren der Firma KFM wurden im gesamten Haus verbaut und sorgen für ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild sowie eine lange Lebensdauer.
Satellitenanlage:
Die Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohnzimmer und allen Schlafräumen ermöglicht den Empfang einer Vielzahl von TV- und Radiosendern und sorgt für beste Unterhaltung in jedem Raum.
Fensterbänke aus Granit:
Fensterbänke aus Granit sind nicht nur langlebig und pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch einen edlen und zeitlosen Charakter.
Hohe Fassaden- und Dachdämmung:
Eine hochwertige Fassaden- und Dachdämmung sorgt für optimale Energieeffizienz. Dies reduziert nicht nur die Heizkosten, sondern trägt auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Natursteinterrassen:
Zwei Natursteinterrassen laden zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe und Privatsphäre Ihres Gartens genießen.
Fazit
Dieses High-End-Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Jede Komponente wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu gewährleisten. Diese Immobilie ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Exklusivität legen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Baesweiler, eine charmante Stadt im Kreis Aachen in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Gelegen etwa 20 Kilometer nördlich von Aachen, ist Baesweiler durch die Autobahnen A44 und A4 sowie regelmäßige Busverbindungen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend, mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Für die jüngsten Bewohner gibt es zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.
Die Stadt Baesweiler bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Aachen und Eschweiler an, die mit ihren Einkaufszentren und Fachgeschäften ein umfangreiches Angebot bieten.
Baesweiler bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind der Carl Alexander Park und die umliegenden Naturgebiete, die eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten bieten.
Sportbegeisterte finden in Baesweiler zahlreiche Vereine und Sportstätten, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein modernes Schwimmbad.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
