Lassen Sie sich beraten
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Großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich schöne Aussicht – dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich in attraktiver Hanglage von Zweifall und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die separaten Wohneinheiten und den traumhaften Blick über Zweifall bis hin zu den bewaldeten Höhenzügen der Umgebung.
Das Haupthaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Familien. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich, der offen in das Esszimmer übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wäscheraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Die hell gestalteten Räume und teilweise klassischen Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderer Vorteil ist die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Aufgrund der Hanglage befindet sich diese im Souterrainbereich des Hauses.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein eigenes Gäste-WC.
Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei entsprechender Vermietung zur Finanzierung der Immobilie beitragen.
Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Ausblick über Zweifall.
Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird sie durch zwei Balkone, von denen sich reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft eröffnen.
Die erhöhte Lage vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite. Der Blick über die Dächer des Ortes und die grünen Höhenzüge schafft eine Wohnqualität, die diese Immobilie besonders auszeichnet.
Das Haus wurde seit seiner Errichtung fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Parkett- und Fliesenböden und die großzügig gestalteten Wohnbereiche prägen das Erscheinungsbild.
Zum Haus gehört außerdem eine große Garage mit zusätzlichem Platz für PKW, Fahrräder und weitere Gegenstände.
Aufgrund der Hanglage wurde ein wesentlicher Teil des Untergeschosses als Einliegerwohnung genutzt. Lediglich ein kleiner Teilbereich steht als klassischer Kellerraum zur Verfügung.
Bei den Fenstern besteht teilweise Reparatur- beziehungsweise Erneuerungsbedarf. Hierzu liegt bereits ein Kostenvoranschlag für den vollständigen Austausch sämtlicher Fenster einschließlich der entsprechenden Türen in Höhe von 24.545,79 € vor.
Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt, sodass Kaufinteressenten die anstehende Maßnahme von Beginn an transparent in ihre Planung einbeziehen können.
Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegten Räumlichkeiten und unterschiedlichen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.
Die Innenräume verfügen je nach Nutzung über verschiedene Bodenbeläge. Besonders die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen einen warmen und wohnlichen Charakter. In anderen Bereichen kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz.
Die weiß gehaltenen Innentüren, teilweise mit klassischen Kassettenprofilen, passen zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie.
Auch die Bäder zeigen, dass in der Vergangenheit bereits Modernisierungen vorgenommen wurden.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
Insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten
Ca. 170 m² Wohnfläche im Haupthaus
Ca. 65 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
Drei Schlafzimmer im Haupthaus
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC im Haupthaus
Zusätzlicher Wäscheraum
Vollständig aufgeteilte Einliegerwohnung mit eigenem Gäste-WC
Parkett- und Fliesenböden
Zwei Balkone mit attraktiven Ausblicken
Terrasse mit Platz zum Entspannen
Große Garage
Fortlaufend durchgeführte Modernisierungen
Gepflegter Gesamtzustand
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweis:
Die Immobilienaufnahmen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere dazu, vorhandene Möbel, persönliche Gegenstände und sonstige Einrichtungsgegenstände zu entfernen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.
Durch die KI-gestützte Bildbearbeitung können vereinzelt Abweichungen hinsichtlich baulicher Details, Oberflächen, Farben oder sonstiger Ausstattungsmerkmale gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie entstehen.
Die bearbeiteten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Für technisch bedingte, unbeabsichtigte Abweichungen der Bilddarstellungen vom tatsächlichen Zustand wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Eine Haftung für vorsätzlich oder grob fahrlässig verursachte Pflichtverletzungen bleibt unberührt.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage mit vielfältiger Versorgung im Umkreis von zehn Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Landbäckerei Berzborn, die Fleischerei Bungenberg sowie verschiedene kleine Fachgeschäfte wie Kosmetikstudios vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen zudem kleine Lebensmittelgeschäfte und Handwerksbetriebe bereit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie Stolberg Zweifall Kirche (H.1 und H.2) sowie Stolberg Zweifall Brücke gut gewährleistet. Eine nahegelegene Bahnstation, Zweifall - Stolberg (Rhld.), ermöglicht weitere Verbindungen. Daneben sind Parkmöglichkeiten wie der Wanderparkplatz Münsterau und der Parkplatz Friedhof Zweifall vorhanden, was auch die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.
Für Familien bietet die Grundschule Zweifall eine nahegelegene schulische Bildungseinrichtung. Freizeitmöglichkeiten sind durch den Zweifall Aussichtspunkt in der Natur geprägt, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Verschiedene gastronomische Angebote wie das Hotel Restaurant Galmei, der Zweifaller-Grill und der Gasthof Zur Post bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Insgesamt zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Ruhe und guter Versorgung aus, die sowohl Familien als auch Pendlern eine angenehme Lebensqualität bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
