Lassen Sie sich beraten
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In einem aufwendig sanierten Bruchsteinhaus im beliebten Aachener Süden erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit rund 107 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumkonzept und einer Ausstattung, die keine alltäglichen Wohnwünsche erfüllt, sondern besondere Ansprüche ans Wohnen.
Das ursprünglich historische Gebäude wurde 2003 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und durch architektonisch ansprechende Anbauten ergänzt. Dabei entstand eine reizvolle Verbindung aus charakteristischer Natursteinarchitektur, modernen Gestaltungselementen und zeitgemäßer Gebäudetechnik.
Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die offene Gestaltung, unterschiedliche Raumhöhen und der hochwertige Parkettboden verleihen diesem Bereich ein besonderes Ambiente. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ihren Platz. Die individuellen architektonischen Details schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich von gewöhnlichen Grundrissen abhebt.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Weiße Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsflächen, moderne Einbaugeräte und die charakteristischen Rundbogenfenster vereinen Funktionalität mit zeitloser Eleganz.
Das außergewöhnliche Badezimmer verwandelt den Alltag in ein privates Wellnesserlebnis. Eine großzügige Whirlpoolbadewanne, eine komfortable Dusche und insbesondere die eigene Sauna bieten beste Voraussetzungen für Entspannung und Erholung. Hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt die durchdachte Aufteilung der Zweizimmerwohnung.
Auch im Außenbereich überzeugt diese besondere Immobilie: Gleich zwei Terrassen sowie ein eigener Gartenanteil erweitern den Wohnraum ins Grüne. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität.
Das insgesamt 1.329 m² große Grundstück bildet den Rahmen der gepflegten Wohnanlage. Ein Carportstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Bei der umfassenden Sanierung und Erweiterung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Wärmedämmung und Schallschutz gelegt. Dazu zählen unter anderem gedämmte Dach- und Fassadenbereiche, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, schalltechnische Maßnahmen sowie eine moderne Elektro- und Sanitärinstallation.
Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen!
Großzügiges Wohnen, historische Architektur, hochwertige Ausstattung und ein privater Wellnessbereich machen diese Erdgeschosswohnung zu einer echten Besonderheit.
Die Kombination aus Sauna, Whirlpool, zwei Terrassen und eigenem Gartenanteil bietet eine Wohnqualität, die bei einer Zweizimmerwohnung nur selten zu finden ist.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 107,08 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Zwei Zimmer mit außergewöhnlich großzügigem Wohn- und Essbereich
Historisches Bruchsteinhaus, 2003 umfassend kernsaniert
Hochwertiger Parkettboden und individuelle Raumgestaltung
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolbadewanne
Großzügige Dusche und separates Gäste-WC
Zwei Terrassen mit Zugang zum eigenen Gartenanteil
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2003
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C, 88,3 kWh/(m²·a)
Carportstellplatz
Monatliches Hausgeld ca. 190 €
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gut angebundene Nachbarschaft aus, in der innerhalb eines zehnminütigen Fußwegs zahlreiche Versorgungspunkte bequem erreichbar sind. Der REWE-Supermarkt bietet eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln, ergänzt durch kleine Bäckereien wie die Bäckerei MOSS und Nobis Printen sowie weitere spezialisierte Lebensmittelanbieter. Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine Apotheke und eine Tankstelle zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen wie Walheim – Aachen und Aachen Schmittchen (H.2) gut gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.
Bildungseinrichtungen sind mit einem städtischen Kindergarten in der Umgebung vertreten, der junge Familien anspricht. Das Gesundheitszentrum Walheim unterstützt die medizinische Versorgung in der Nachbarschaft und trägt zu einem komfortablen Wohnumfeld bei.
Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch diverse gastronomische Angebote wie Imbissstände, Schnellrestaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche Verpflegung sorgen. Insgesamt bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnqualität und praktischer Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
