Lassen Sie sich beraten
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Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen noch mehr Möglichkeiten bietet.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Aachen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf rund 121 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich nutzbares Untergeschoss und eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die langfristig denken.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC und Zugang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem charakteristischen Kachelofen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.
Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Westgarten. Die sonnige Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendstunden im Freien zu genießen und macht den Garten zu einem idealen Ort für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende mit Freunden.
Gerade Familien profitieren von der Lage: Direkt vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz, der den Kindern kurze Wege zum Spielen ermöglicht und das familienfreundliche Wohnumfeld perfekt ergänzt.
Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder ggf. offen zum Wohnbereich hin zu gestalten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie Waschbecken und WC.
Im Keller-/Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dank seiner Deckenhöhe von ca. 2,30 m, der großen Fensterflächen sowie der vorhandenen Beheizung wurde dieser Raum als Gästezimmer genutzt. Der Raum ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung, bietet jedoch aufgrund seiner Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessraum, Jugendzimmer oder Hobbybereich – hier entsteht wertvoller zusätzlicher Platz, der den Wohnkomfort des Hauses erheblich erweitert.
Darüber hinaus befinden sich im Keller-/Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum sowie mehrere praktische Vorrats- und Abstellräume.
Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist das bislang unausgebaute Dachgeschoss.
In der direkten Nachbarschaft wurde das Dachgeschoss bereits bei zahlreichen Häusern erfolgreich ausgebaut. Teilweise erfolgte dies durch den Einbau von Dachflächenfenstern, teilweise sogar durch die Errichtung einer Gaube.
Dadurch besteht – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche um ca. 40 m² zu erweitern.
Gerade für junge Familien oder Käufer mit langfristiger Planung stellt diese Ausbaureserve einen erheblichen Mehrwert dar und bietet die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wenn dieser später benötigt wird.
Hinweis: Die Fotos wurden digital bearbeitet. Geringfügige Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote und Updates informiert zu bleiben.
Das Haus wurde laufend gepflegt und in Teilbereichen modernisiert.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
2017 Erneuerung sämtlicher Fenster im Erdgeschoss sowie eines Fensters im Obergeschoss
2019 Einbau einer modernen Gaszentralheizung
Die beiden Bäder stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.
Die wichtigsten Eckdaten:
Reihenmittelhaus
Baujahr 1975
ca. 121 m² Wohnfläche
ca. 64 m² Nutzfläche im Untergeschoss
ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
ca. 232 m² Grundstück
sonniger Westgarten
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
drei Schlafzimmer
großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
separates Gäste-WC
zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
großer wohnlich nutzbarer Hobbyraum
Garage
ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Spielplatz direkt vor dem Haus
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage mit vielfältigen Möglichkeiten im Umkreis von etwa zehn Gehminuten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Versorgung, Verkehrsanbindung, Bildung und Freizeitangeboten aus.
Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem eine Tankstelle sowie eine Bäckerei zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch spezialisierte Lebensmittelgeschäfte und einen Elektronikfachmarkt. Restaurants und Cafés, wie etwa das Viet Haus und das Café Schön, bieten eine angenehme Auswahl an Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gut gewährleistet, darunter Laurensberg Haus Linde und Berensberger Straße. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile.
Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen, etwa einem städtischen Kindergarten, während Freizeitaktivitäten durch den Schlosspark Schönau, diverse Spielplätze sowie das Gesundheitszentrum Pigon und das Erke Gym ergänzt werden.
Insgesamt bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Lebensqualität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und zugleich guter Erreichbarkeit von wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
