Freistehendes Einfamilienhaus mit 3.013 m² Grundstück und traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine einmalige Lage, ein beeindruckend großes Grundstück sowie eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Auf einem ca. 3.013 m² großen, weitläufigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick in die umliegende Natur. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet, wodurch die idyllische und ruhige Umgebung dauerhaft gesichert ist und ein besonderes Wohngefühl entsteht. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie ein kleiner, malerischer Weiher mit eigener Insel, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht und Seltenheitswert besitzt.
Die Immobilie befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres, wurde jedoch über die Jahre hinweg stets gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Dadurch bietet sich sowohl die Möglichkeit eines direkten Einzugs als auch ein erhebliches Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Treppe, der bereits beim Betreten den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Herzstück bildet das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick in den Garten und die umliegende Landschaft eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC.
Aufgrund der Hanglage des Grundstücks bietet das Untergeschoss eine besonders attraktive und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Während sich im vorderen Bereich klassische Kellerräume wie ein Lagerraum und der Heizungsraum befinden, verfügt der hintere Teil über zwei wohnlich nutzbare Räume, die sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereiche eignen. Einer dieser Räume bietet direkten Zugang zur Terrasse und damit in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Wäscheraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück, traumhaftem Ausblick und direkter Naturlage zu erwerben. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 250 m², dem weitläufigen Grundstück mit eigenem Weiher sowie der ruhigen Lage am Naturschutzgebiet macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial und einzigartigem Charme.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963
- Ca. 250 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 3.013 m²
- Traumhafter, weitläufiger Ausblick ins Grüne
- Direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet
- Idyllischer Garten mit altem Baumbestand
- Eigener kleiner Weiher mit Insel
- Ruhige und naturnahe Wohnlage
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Ca. 45 m² großes Wohn- und Esszimmer
- Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
- Separate Küche
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Weiteres Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Zusätzliches separates WC im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Garderobenbereich
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Untergeschoss mit klassischem Kellerbereich
- Lagerraum
- Heizungsraum
- Zwei wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss
- Direkter Terrassenzugang aus einem Raum im Untergeschoss
- Weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Separater Wäscheraum
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Parkettboden in Teilbereichen vorhanden
- Fliesenboden in Teilbereichen vorhanden
- Ölzentralheizung vorhanden
- Immobilie überwiegend im Originalzustand des Baujahres
- Äußerst gepflegter Gesamtzustand
- Sehr gutes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von Zuhause oder Mehrgenerationenkonzepte

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.