Repräsentatives Stadthaus mit Stadtvilla-Charakter in zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus präsentiert sich als historisch geprägte Doppelhaushälfte mit ausgeprägtem Stadtvilla-Charakter und verbindet klassische Architektur mit einer großzügigen, familienfreundlichen Raumstruktur. Bereits die repräsentative Straßenansicht mit dem markanten Erker und dem ausgebauten Dachgeschoss verleiht der Immobilie eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.
Das Haus stammt aus dem Jahr ca. 1917 und besticht durch zahlreiche typische Altbaudetails, die bis heute erhalten geblieben sind. Dazu gehören unter anderem das charakteristische Treppenhaus mit geschwungener Holztreppe, großzügige Raumhöhen, große Fensterflächen sowie die klare architektonische Gliederung der Fassade.
Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung mit großzügigen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch eignet sich das Haus ideal sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf ein klassisches, repräsentatives Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Das ca. 307 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch einen Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks, der eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt darstellt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit Kindern oder bei geselligen Abenden mit Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die über die seitliche Zufahrt erreichbar ist.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den besonderen Charakter dieser Immobilie sofort spürbar macht. Der historische Bodenbelag, die original erhaltene Holztreppe sowie die klassische Gestaltung der Wandfliesen verleihen dem Entrée eine stilvolle Atmosphäre.
Das Wohnzimmer bietet eine großzügige Fläche und eine angenehme Belichtung durch große Fenster. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende eignet.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht zudem ein Blick in den Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.
Ein kleiner Anbau, der aktuell als Lager genutzt wird, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über das Erdgeschoss besteht außerdem der direkte Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
Über das eindrucksvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer der Räume wird derzeit als zweite Küche genutzt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.
Die Dachschrägen und die teilweise holzverkleideten Decken schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Durch Dachflächenfenster und Fensterflächen sind die Räume gut belichtet und vielseitig nutzbar.

Kellergeschoss:
Ergänzend verfügt das Haus über ein Kellergeschoss mit zwei Lagerräumen.

Besonderheiten der Immobilie
•historisches Wohnhaus mit Stadtvilla-Charakter
•repräsentative Architektur mit Erker
•charakteristisches Treppenhaus mit Originaldetails
•großzügige Raumstruktur über mehrere Ebenen
•wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
•Garten mit ruhiger Lage
•Garage mit Zufahrt
•viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus klassischem Altbaucharakter und funktionaler Ausstattung. Viele originale Gestaltungselemente sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Bauweise und Architektur:
- Massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1917
- Klassische Fassadengestaltung mit charakteristischem Erker
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Historische Grundrissstruktur mit großzügigen Raumproportionen
- Repräsentatives Erscheinungsbild im Stil der klassischen Stadthäuser der frühen 20. Jahrhunderts

Treppenhaus:
Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist das großzügige Treppenhaus.
- Originale geschwungene Holztreppe
- Gedrechselte Geländerstäbe
- Offenes Treppenauge über mehrere Etagen
- Klassische Altbaudetails:
Das Treppenhaus unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie und bildet das architektonische Herzstück des Hauses.

Wohnräume:
Die Wohnräume zeichnen sich durch ihre großzügigen Flächen und die angenehme Belichtung aus.
- Große Fensterflächen
- Klassische Raumproportionen
- Teilweise originale Holzdielenböden
- Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen
- Teilweise integrierte Einbaumöbel
- Teilweise Holzverkleidete Dachschrägen im Dachgeschoss

Küche:
- Geräumige Küche mit Platz für Essbereich
- Funktionale Einbauküche
- Fenster mit Blick in den Garten
- Klassische Fliesen im Arbeitsbereich

Badezimmer:
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC, Tageslicht
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslicht

Heizung:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
- Wärmeverteilung über Heizkörper

Fenster:
- Holzrahmenfenster mit teilweise Einfachverglasung und teilweise Isolierverglasung
- Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung der Räume

Garten und Außenbereich:
- Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil
- Rasenfläche mit gewachsener Bepflanzung
- Platz für Terrasse oder Gartenlounge

Nebengebäude / Garage:
- Garage im hinteren Grundstücksbereich
- Zufahrt über die seitliche Einfahrt
- Zusätzlicher Anbau / Lagerraum

Sonstige Informationen

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.