Lassen Sie sich beraten
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Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Würselen-Bardenberg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Investition sind.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1924 errichtet, während des Krieges teilweise zerstört und nach 1945 wiederaufgebaut und umgestaltet. Seitdem wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert – zuletzt im Jahr 2020 – wodurch es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 296 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 252 m² sowie zusätzliche ca. 64 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 25.600 €, inklusive der vermieteten Garage.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt ein breites Mietklientel an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und gewährleistet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit über viele Jahre hinweg.
Ausstattung & Merkmale:
Baujahr: 1924
Nachkriegsaufbau und -umbau nach 1945
Laufend modernisiert und gepflegt (zuletzt 2020)
Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 251,89 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 64 m²
5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen
Gasetagenheizungen (Fabrikate Junkers und Wolf)
Unterkellert (baujahrstypisch)
Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden und vermietet
Ruhige, grüne Wohnlage
Vollvermietet mit stabilen Mieterträgen
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung ca. 77,73 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flure, Abstellräume, Badezimmer)
Obergeschosswohnung vorne ca. 37,30 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur Badezimmer)
Obergeschosswohnung hinten ca. 70,34 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer)
Dachgeschosswohnung vorne ca. 21,49 m² (Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer)
Dachgeschosswohnung hinten ca. 45,03 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer)
Gesamtca. 251,89 m²
Wirtschaftlichkeit:
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.600 €. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der gepflegten Instandhaltung und der attraktiven Lage ist auch künftig von einer stabilen Vermietung und einem nachhaltigen Wertzuwachs auszugehen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Die Lage besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Ausprägung, wobei zahlreiche wichtige Ziele innerhalb eines 10-Minuten-Gehradius erreichbar sind. Dies sorgt für eine ausgewogene und komfortable Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und praktisch gelegen, darunter ein REWE und ein Netto für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte wie ein Elektronikfachmarkt und weitere Lebensmittelgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Handelsgeschäfte, die eine bequeme Versorgung sicherstellen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Würselen Bardenberg gut gewährleistet, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Weitere Verkehrsanbindungen bieten unkomplizierte Wege zu regionalen und überregionalen Zielen.
Bildungseinrichtungen sind hier in Form von der Gesamtschule Würselen und dem Gymnasium Würselen in näherer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gesundheitsversorgung ist durch das Rhein-Maas Klinikum GmbH in erreichbarer Nähe sichergestellt und unterstützt die Lebensqualität zusätzlich.
Freizeitmöglichkeiten umfassen ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit asiatischen, italienischen und türkischen Restaurants sowie Cafés und Eisdielen wie das San Marco Eiscafe, welches sich in Würselen befindet. Sportliche Aktivitäten können im Fitness Gym Würselen ausgeübt werden. Insgesamt bietet diese Nachbarschaft eine ausgewogene Kombination aus Versorgung, Bildung und Freizeit, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.