Lassen Sie sich beraten
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Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Aachen. Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Hartdach mit Giebel- und Flachdachanteilen. Die Grundstücksfläche von 202 m² ist vollständig bebaut. Die Baufläche des Hauses beträgt ca. 112,80 m² und wird durch einen rückwärtigen Anbau im Erdgeschoss ergänzt.
Die Immobilie umfasst ein großzügiges Ladenlokal, vier gut vermietete Wohneinheiten, einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Dachspeicher. Die Straßenfront des Gebäudes misst ca. 7,50 m.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 283 m². Ergänzt wird diese durch ca. 218 m² Nutzfläche, die sich auf das ca. 163 m² große Ladenlokal sowie zwei Lagerräume im Kellergeschoss mit zusammen ca. 55 m² verteilen. Zusätzlich stehen ca. 146 m² Kellerfläche und ein Dachspeicher mit ca. 43 m² zur Verfügung.
Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 60.960 € jährlich bzw. 5.080 € monatlich. Die einzelnen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Das Ladenlokal erwirtschaftet 36.000 € jährlich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bringt 7.200 €, im zweiten Obergeschoss 6.600 €, im dritten Obergeschoss 5.760 € und im vierten Obergeschoss 5.400 € jährlich. Die durchschnittliche Wohnraummiete liegt aktuell bei lediglich 7,34 € pro Quadratmeter – und damit unter dem Marktniveau. Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit besteht seit 2019, die Mietverhältnisse der Wohnungen seit 2023 bzw. 2024.
Die Immobilie ist voll vermietet und wurde laufend gepflegt sowie technisch modernisiert. Sie eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit soliden Einnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und moderatem Verwaltungsaufwand. Die zentrale Lage in Aachen, nahe zur Universität, Innenstadt, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, macht das Haus sowohl für gewerbliche als auch für private Mieter äußerst attraktiv.
Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse im ersten Obergeschoss dar, die zur ruhigen Gebäuderückseite liegt, welche 2011 gedämmt und modern gestaltet wurde.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stammen die meisten der gezeigten Fotografien vom Eigentümer und wurden während des Leerstands der Wohnungen aufgenommen.
Die Kombination aus Lage, Substanz, Mietentwicklung und Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem überzeugenden Investment mit Weitblick.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 1999 grundlegend saniert. Sie besteht aus einer Verkaufsfläche, einem WC und einem Aufenthaltsraum. Der Boden ist mit robustem Epoxidhartboden versehen, die Elektrik wurde 2019 nochmals geprüft und das WC ist mit einem elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet.
Im 1. OG befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Kellerraum und einer großzügigen Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 72 m² zuzüglich einer anteiligen Terrassenfläche von 44,40 m². Das Bad wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, einen Alibert-Spiegelschrank, Handtuchhalter-Heizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls 2007 wurde in der Diele der Sicherungskasten eingebaut. Die Echtholz-Dielenböden wurden zuletzt 2017 überarbeitet. Außenrollläden an der Terrassenseite sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme vom Typ Vaillant MAG 350.
Die Wohnung im 2. OG ist 71 m² groß und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einen eigenen Kellerraum. Das Badezimmer wurde 1998 grundlegend saniert, die Elektrik 2024 komplett erneuert und ein neuer Sicherungskasten im Abstellraum verbaut. Der Küchenbereich ist ebenfalls im Jahr 2024 mit einem neuen elektrischen Durchlauferhitzer von Vaillant (VED E/21/821 kW) ausgestattet worden. Laminatböden (außer in Küche und Bad) wurden 2017 verlegt. Ein Multimedia-/BK-Anschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.
Im 3. OG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls 71 m², wobei der großzügige Wohnbereich ca. 31 m² misst. Das Bad wurde 1998 saniert und beinhaltet eine Badewanne, Spiegelschrank, Glas-Duschabtrennung sowie einen Handtuchhalter-Heizkörper. Die Gastherme ist ein Modell Vaillant MAG 350/12 XIP mit 24,4 kW. Die Elektrik wurde 1998 erneuert, Laminat wurde 2004 verlegt.
Im 4. OG liegt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit teils Dachschrägen und einer Fläche von 58 m². Die Böden (Laminat außer Küche und Bad) wurden 2000 verlegt. Die Elektrik wurde 2024 vollständig saniert, inklusive neuem Sicherungskasten im Abstellraum sowie Dreh- und Starkstromanschluss in der Küche. Das Badezimmer wurde renoviert und verfügt über eine Badewanne, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Auch hier wurde ein elektronisch gesteuerter Durchlauferhitzer (Vaillant VED E 21/821 kW) installiert. Der Wohnbereich ist mit einem Multimediaanschluss ausgestattet.
Der Dachspeicher bietet 43 m² an zusätzlicher Nutzfläche und wurde 2011 entsprechend der Energieeinsparverordnung gedämmt. Der Kellerbereich mit 146 m² Fläche umfasst neben Lagerflächen auch die Haustechnik. Durch den Keller verläuft bereits eine Fernwärmeleitung der STAWAG, wodurch ein Anschluss ans Fernwärmenetz problemlos möglich ist. Ebenso sind Glasfaser- und Kabelanschlüsse im Haus vorbereitet.
Im Gebäude sind drei Gasthermen installiert: eine moderne Gasbrennwerttherme vom Typ Remeha Calenta 25S (Baujahr 2016) mit Grundfos Alpha 2 Umwälzpumpe sowie zwei ältere Geräte des Typs Vaillant MAG 350 und MAG 350/12 XIP (beide Baujahr 1997). Im Jahr 2018 erfolgten zudem eine Kaminsanierung mit Zink-Abgasrohr.
Die rückwärtige Fassade wurde im Jahr 2011 im Zuge einer energetischen Sanierung mit einem Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) versehen. Zum Einsatz kamen 10 cm starke EPS 035 Hartschaumplatten. Zusätzlich wurde im gleichen Jahr der gesamte Dachspeicherboden gemäß EnEV 2009, §10, Abs. 3 u 4. gedämmt.
Die Elektrik des Gebäudes wurde größtenteils modernisiert – zuletzt im Jahr 2024 in der zweiten und vierten Etage sowie im Zählerschrank im Keller. Bereits 2010 wurden der Hausflur und der Keller überarbeitet. Eine neue Treppenhausbeleuchtung ist dieses Jahr erfolgt.
Das Flachdach wurde 2018 vollständig saniert und mit einem Oberlicht ausgestattet.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aachen, nur wenige Schritte vom Elisenbrunnen sowie der Altstadt entfernt.
Die Mikrolage der Immobilie ist durch eine urban gemischte Nutzung geprägt: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäftsflächen, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe, aber auch universitäre Einrichtungen, Büros und Wohnhäuser. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, studentisches Leben und eine ausgeprägte Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum aus – sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Mietverhältnisse.
Für Gewerbetreibende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der fußläufigen Nähe zu stark frequentierten Bereichen wie dem Aquis Plaza, dem Theater Aachen und der Fußgängerzone Adalbertstraße. Darüber hinaus sorgt die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten im Umfeld und einem dichten Netz an Haltestellen für Bus und Bahn für eine sehr gute Erreichbarkeit – auch für Kunden von außerhalb.
Die Makrolage Aachen ist ebenfalls von besonderer Bedeutung: Als grenznahe Hochschulstadt mit direkter Anbindung an Belgien und die Niederlande bildet Aachen ein wichtiges Dreiländereck und ist sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein überregional bedeutsamer Standort. Die Stadt profitiert von einer stetig wachsenden Bevölkerung, einer international renommierten Technischen Hochschule (RWTH Aachen) sowie einem hohen Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen. Die RWTH zählt zu den größten und forschungsstärksten technischen Universitäten Europas und zieht jedes Jahr Tausende neue Studierende und Wissenschaftler an. Dadurch entsteht ein nachhaltiger Bedarf an Mietwohnungen – insbesondere in unmittelbarer Hochschulnähe, wie sie dieses Objekt bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Aachener Hauptbahnhofs. Von dort bestehen ICE-Verbindungen in Richtung Köln, Brüssel, Lüttich und Frankfurt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Anschlussstellen ist das überregionale Verkehrsnetz (A4, A44, A544) schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen macht den Standort auch für Berufspendler und Gewerbetreibende interessant, die Kunden oder Zulieferer aus dem Umland bedienen.
Im direkten Wohnumfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen. Die Lebensqualität wird durch zahlreiche Cafés, Bäckereien, Wochenmärkte und Grünflächen zusätzlich erhöht – darunter auch der nahegelegene Elisengarten und der Stadtpark.
Zusätzlich attraktiv: Die Immobilie ist Teil eines Stadtviertels mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Singles, Paaren, Studierenden und Berufseinsteigern. Die Mietentwicklung der letzten Jahre ist positiv, Leerstand ist in dieser Lage eine absolute Ausnahme. Dank des ausgewogenen Nutzungsmixes aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen ist die Immobilie krisenfest positioniert.
Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnlich gute Kombination aus urbaner Zentralität, wirtschaftlicher Stabilität, hohem Nachfragepotenzial im Mietwohnungsmarkt und optimaler Infrastrukturanbindung. Sie stellt damit eine hervorragende Voraussetzung für ein renditestarkes und zukunftssicheres Investment dar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
